Villa indipendente in vendita a Valle Romano, Estepona – R5490427

Villa privata elegante con piscina a Valle Romano, Estepona

Situata all'interno del consolidato complesso residenziale di Valle Romano a Estepona, questa villa indipendente rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una residenza privata in una delle zone residenziali più ambite della Costa del Sol.

La proprietà occupa un ampio terreno di 573.47 m2 e offre 170.32 m2 di superficie costruita, a cui si aggiungono 32.90 m2 di portici coperti e 48.62 m2 di terrazze, per un piacevole equilibrio tra vita interna ed esterna. La villa gode inoltre di vista mare, di una vista verso La Bermeja sulla destra e del campo da golf direttamente di fronte, offrendo un panorama attraente e aperto.

La villa si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre a un seminterrato, e offre una disposizione comoda e pratica con tre camere da letto, due bagni e un bagno per gli ospiti. Il piano principale comprende un ingresso, un ampio soggiorno-pranzo, una cucina e l'accesso alle varie zone della proprietà, mentre il piano superiore ospita le camere da letto e i bagni.

Gli spazi esterni comprendono diversi portici coperti e terrazze, che offrono la possibilità di scegliere tra vari ambienti per rilassarsi e ricevere ospiti, godendo del clima mediterraneo, insieme a una generosa piscina privata. Gli spazi esterni offrono anche piacevoli viste sulla zona circostante, sul campo da golf e verso il mare.

Il seminterrato comprende un garage privato e un ripostiglio, con spazio per fino a tre veicoli, offrendo un prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo e praticità.

Grazie alla sua posizione, agli ampi spazi esterni e alla disposizione versatile, la villa rappresenta anche un'interessante opportunità di investimento, utilizzabile come residenza permanente, casa per le vacanze o immobile da investimento per affitti turistici e a lungo termine, nel rispetto delle normative e delle licenze vigenti.

Un immobile dalla forte attrattiva residenziale e dalle grandi potenzialità, immerso nella tranquillità di Valle Romano, pur restando facilmente raggiungibile da Estepona e dai principali servizi della Costa del Sol, spiagge, campi da golf e attrazioni.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP (imposta spagnola sui trasferimenti di proprietà, disciplinata dalla Legge 5/2021 sui tributi trasferiti), con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile è il valore più alto tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore di riferimento catastale (articolo 10 del Testo Consolidato della Legge ITP e AJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione della situazione personale dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico (escritura) e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffa ufficiale (Real Decreto 1426/1989 e Real Decreto 1427/1989, rispettivamente). L'importo stimato è compreso tra €500 e €2,000 per gli onorari notarili e tra €250 e €1,500 per le spese del Registro della Proprietà. Servizi amministrativi (gestoría), se incaricati volontariamente (le tariffe non sono regolamentate): stimati tra €300 e €500. L'imposta comunale sulla plusvalenza (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo Consolidato della Legge sulle Finanze Locali).

Costo totale stimato per l'acquisto: 1.406.900€. Questa stima è indicativa e viene fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Consolidato della Legge Generale per la Difesa dei Consumatori e degli Utenti. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dall'acquirente.

Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.

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