Omakotitalo myytävänä, Valle Romano, Estepona – R5490427

Tyylikäs yksityinen villa uima-altaalla Valle Romano, Estepona

Tämä Esteponan vakiintuneella Valle Romano -alueella sijaitseva erillistalo tarjoaa erinomaisen tilaisuuden niille, jotka etsivät yksityistä residenssiä yhdeltä Costa del Solin halutuimmista asuinalueista.

Kiinteistö sijaitsee reilulla 573.47 m2 tontilla ja tarjoaa 170.32 m2 rakennusalaa, jota täydentävät 32.90 m2 katetut kuistit ja 48.62 m2 terassit, luoden upean tasapainon sisä- ja ulkotilojen välille. Villasta on merinäköala, näkymät oikealla siintävälle La Bermeja -vuorelle sekä suoraan vastapäätä avautuvalle golfkentälle, mikä takaa viehättävät ja avoimet näkymät.

Villa on jaettu kolmeen maanpäälliseen kerrokseen sekä kellarikerrokseen. Mukava ja käytännöllinen pohjaratkaisu käsittää kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja vieras-wc:n. Pääkerroksessa on eteishalli, tilava olohuone ja ruokailutila, keittiö sekä pääsy kiinteistön eri osiin, kun taas yläkerrassa sijaitsevat makuuhuoneet ja kylpyhuoneet.

Ulkoalueisiin kuuluu useita katettuja kuisteja ja terasseja, jotka tarjoavat monipuolisia tiloja rentoutumiseen ja seurusteluun Välimeren ilmastosta nauttien, sekä reilun kokoinen yksityinen uima-allas. Ulkotiloista avautuvat miellyttävät näkymät ympäröivälle alueelle, golfkentälle ja merelle.

Kellarikerroksessa on yksityinen autotalli ja varastotila, jossa on tilaa jopa kolmelle ajoneuvolle, tarjoten arvokasta lisäsäilytystilaa ja mukavuutta.

Sijaintinsa, runsaiden ulkoalueidensa ja monikäyttöisen pohjaratkaisunsa ansiosta villa on myös houkutteleva sijoituskohde. Se soveltuu erinomaisesti vakituiseksi asunnoksi, loma-asunnoksi tai sijoituskohteeksi sekä loma- että pitkäaikaiseen vuokraukseen, noudattaen asiaankuuluvia säädöksiä ja lupia.

Kiinteistö, jolla on vahva asuinvetovoima ja erinomainen potentiaali, sijaitsee Valle Romano -alueen rauhallisessa ympäristössä, mutta silti lähellä Esteponaa ja monia Costa del Solin keskeisiä palveluita, rantoja, golfkenttiä ja nähtävyyksiä.

Ostajan maksettavaksi tulevat arvioidut kustannukset: Kaupasta on suoritettava varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Laki 5/2021 siirretyistä veroista), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7%. Veropohjana käytetään joko ilmoitettua kauppahintaa tai kiinteistön verotusarvoa (cadastral reference value) sen mukaan, kumpi niistä on korkeampi (ITP- ja AJD-lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteriin merkitsemisen kustannukset määräytyvät virallisten taksojen mukaan (asetukset Royal Decree 1426/1989 ja Royal Decree 1427/1989). Arvioitu vaihteluväli on 500 € – 2,000 € notaarikuluille ja 250 € – 1,500 € kiinteistörekisterimaksuille. Hallinnolliset palvelut (gestoría), mikäli niitä käytetään vapaaehtoisesti (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arviolta 300 € – 500 €. Kunnallisen myyntivoittoveron (IIVTNU) maksaa myyjä (paikallisen rahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Arvioitu kokonaiskustannus ostolle: 1.406.900€. Tämä ‌arvio ‌on ‌suuntaa-antava ‌ja ‌se annetaan ‌kuluttajien ‌ja käyttäjien ‌suojelua koskevan yleisen lain konsolidoidun ‌tekstin 20.1.c ‌artiklan ‌mukaisesti. ‌Lopullinen summa riippuu liiketoimen ‌ja ‌ostajan ‌erityisistä ‌olosuhteista. ‌Kiinteistönvälityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä.


ERE