Villa Individuelle à vendre à Valle Romano, Estepona – R5490427

Villa élégante avec piscine privée à Valle Romano, Estepona

Située au sein de la résidence établie de Valle Romano à Estepona, cette villa individuelle offre une excellente opportunité à ceux qui recherchent une résidence privée dans l'une des zones résidentielles les plus recherchées de la Costa del Sol.

La propriété occupe un terrain généreux de 573,47 m² et offre 170,32 m² de surface construite, complétés par 32,90 m² de porches couverts et 48,62 m² de terrasses, ce qui crée un bel équilibre entre vie intérieure et extérieure. La villa bénéficie également d'une vue sur la mer, d'une vue sur La Bermeja à droite et du golf situé directement en face, offrant un panorama attrayant et dégagé.

La villa est répartie sur trois niveaux hors sol, ainsi que sur un sous-sol, et propose un agencement confortable et pratique comprenant trois chambres, deux salles de bains et un WC d'invités. Le niveau principal comprend un hall d'entrée, un vaste salon-salle à manger, une cuisine et un accès aux différents espaces de la propriété, tandis que l'étage supérieur accueille les chambres et les salles de bains.

Les espaces extérieurs comprennent plusieurs porches couverts et terrasses, offrant un choix d'espaces pour se détendre et recevoir tout en profitant du climat méditerranéen, ainsi qu'une vaste piscine privée. Les espaces extérieurs bénéficient également d'agréables vues sur les environs, sur le golf et en direction de la mer.

Le sous-sol comprend un garage privé et un espace de rangement, avec une capacité pouvant aller jusqu'à trois véhicules, offrant un rangement supplémentaire appréciable et un grand confort.

Grâce à son emplacement, à ses vastes espaces extérieurs et à son agencement polyvalent, la villa représente également une opportunité d'investissement attrayante, pouvant être utilisée comme résidence principale, résidence secondaire ou bien d'investissement destiné à la location saisonnière comme à la location longue durée, sous réserve des réglementations et licences en vigueur.

Une propriété au fort potentiel résidentiel et aux belles perspectives, nichée dans le cadre paisible de Valle Romano, tout en restant à proximité immédiate d'Estepona et de nombreux équipements clés de la Costa del Sol, de ses plages, de ses terrains de golf et de ses attractions.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts transmis), avec un taux maximal général de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte notarié et d'inscription au registre de la propriété sont réglementés par tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les honoraires notariaux et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du registre de la propriété. Services administratifs (gestoría), si fait appel volontairement (honoraires non réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales). Coût total estimé de l'achat : 1.406.900 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.