Вилла/Шале на продажу в Valle Romano, Эстепона – R5490427

Элегантная частная вилла с бассейном в Valle Romano, Estepona

Расположенная в развитом жилом комплексе Valle Romano в Эстепоне, эта отдельно стоящая вилла представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет частную резиденцию в одном из самых востребованных жилых районов Коста-дель-Соль.

Участок площадью 573,47 м² на участке и 170,32 м² построенной жилой площади, дополненные 32,90 м² крытых веранд и 48,62 м² террас, создают прекрасный баланс между жизнью в доме и на открытом воздухе. Из виллы открываются виды на море, на La Bermeja справа и на поле для гольфа прямо напротив, что обеспечивает привлекательный и открытый вид.

Вилла расположена на трёх надземных этажах и имеет цокольный этаж. Планировка удобна и практична: три спальни, две ванные комнаты и гостевой туалет. На основном этаже находятся прихожая, просторная гостиная-столовая, кухня и выход в различные зоны дома, а на верхнем этаже расположены спальни и ванные комнаты.

Открытые зоны включают несколько крытых веранд и террас, которые предлагают на выбор пространства для отдыха и приёма гостей, а также возможность наслаждаться средиземноморским климатом. Кроме того, имеется просторный частный бассейн. Открытые пространства также предлагают приятные виды на окрестности, поле для гольфа и море.

В цокольном этаже расположены частный гараж и кладовая, с местом для до трёх автомобилей, что обеспечивает ценное дополнительное пространство для хранения и удобство.

Благодаря расположению, просторным открытым зонам и гибкой планировке вилла также представляет собой привлекательную инвестиционную возможность. Её можно использовать как постоянное место жительства, загородный дом для отдыха или инвестиционный объект для краткосрочной и долгосрочной аренды при условии соблюдения соответствующих нормативов и получения необходимых лицензий.

Объект с сильным жилым потенциалом и отличными перспективами расположен в спокойном окружении Valle Romano и при этом находится в непосредственной близости от Эстепоны и многих ключевых достопримечательностей Коста-дель-Соль, пляжей, полей для гольфа и объектов инфраструктуры.

Ориентировочные расходы, которые оплачивает покупатель: сделка облагается налогом на передачу имущества Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: заявленной цены покупки и кадастровой справочной стоимости (статья 10 Консолидированного текста закона об ITP и AJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки. Стоимость нотариально удостоверенной сделки (escritura pública) и регистрации в Земельном реестре (Registro de la Propiedad) регулируется официальными тарифами (Королевский декрет 1426/1989 и Королевский декрет 1427/1989 соответственно). Ориентировочные нотариальные расходы составляют от 500 до 2 000 €, расходы на регистрацию в Земельном реестре — от 250 до 1 500 €. Услуги административной конторы (gestoría), если покупатель нанимает её добровольно (тарифы не регулируются), ориентировочно составляют от 300 до 500 €. Муниципальный налог на прирост стоимости земель городского назначения (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) уплачивается продавцом (статья 104 Консолидированного текста Закона о местных финансах).

Общая ориентировочная стоимость покупки: 1.406.900€. Данная оценка носит информативный характер и предоставляется в соответствии со статьёй 20.1.c) Консолидированного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей. Окончательная сумма зависит от конкретных обстоятельств сделки и покупателя.

Услуги агентства недвижимости оплачивает продавец.

ERE