Fritliggende Villa til salg i Valle Romano, Estepona – R5490427

Elegant privat villa med pool i Valle Romano, Estepona

Beliggende i det veletablerede Valle Romano-område i Estepona, præsenterer denne fritliggende villa en fremragende mulighed for dem, der søger en privat bolig i et af Costa del Sol’s yderst eftertragtede boligområder.

Ejendommen er beliggende på en generøs grund på 573.47 m2 og tilbyder 170.32 m2 bebygget areal, suppleret af 32.90 m2 overdækkede verandaer og 48.62 m2 terrasser, hvilket skaber en vidunderlig balance mellem inde- og udeliv. Villaen har desuden havudsigt, udsigt mod La Bermeja til højre og golfbanen direkte overfor, hvilket giver et attraktivt og åbent udsyn.

Villaen er fordelt over tre etager over terræn, foruden en kælder, og tilbyder en komfortabel og praktisk planløsning bestående af tre soveværelser, to badeværelser og et gæstetoilet. Stueetagen indeholder en entré, en rummelig opholds- og spisestue, et køkken og adgang til ejendommens forskellige områder, mens overetagen rummer soveværelserne og badeværelserne.

Udearealerne omfatter flere overdækkede verandaer og terrasser, der giver et udvalg af steder til afslapning og samvær, mens man nyder det middelhavsklima, sammen med en generøs privat swimmingpool. Udeområderne nyder også godt af en behagelig udsigt over det omkringliggende område, golfbanen og mod havet.

Kælderen består af en privat garage og et opbevaringsområde med plads til op til tre køretøjer, hvilket giver værdifuld ekstra opbevaringsplads og bekvemmelighed.

Takket være sin beliggenhed, de generøse udearealer og den alsidige planløsning repræsenterer villaen også en attraktiv investeringsmulighed med potentiale til at blive brugt som permanent bolig, feriebolig eller investeringsejendom til både ferie- og langtidsudlejning, underlagt de relevante regler og licenser.

En ejendom med stærk boligappel og fremragende potentiale, beliggende i de fredelige omgivelser i Valle Romano, men stadig inden for rækkevidde af Estepona og mange af Costa del Sol’s vigtigste faciliteter, strande, golfbaner og attraktioner.

Anslåede omkostninger for køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesafgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overførte skatter), med en generel maksimumsats på 7%. Det skattepligtige grundlag skal være det højeste af den deklarerede købspris og den matrikulære referenceværdi (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan være gældende afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til skøde og tinglysning i ejendomsregistret (Land Registry) er reguleret af officielle takster (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2,000 for notaromkostninger og mellem €250 og €1,500 for tinglysningsgebyrer. Administrative tjenesteydelser (gestoría), hvis de vælges frivilligt (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale værditilvækstskat (IIVTNU) betales af sælger (artikel 104 i den konsoliderede tekst til loven om lokale finanser). Samlet anslået omkostning for købet: 1.406.900€. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den ‌konsoliderede ‌tekst ‌til ‌den ‌generelle lov ‌om ‌beskyttelse af ‌forbrugere og brugere. Det endelige ‌beløb vil ‌afhænge ‌af ‌de specifikke omstændigheder ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Ejendomsmæglersalær ‌betales ‌af ‌sælger.


ERE