Apartament na parterze na sprzedaż w Marbella – R5468815

Ekskluzywny luksusowy apartament w Lomas de Sierra Blanca, Marbella

Położony w prestiżowej dzielnicy Lomas de Sierra Blanca, jednym z najbardziej ekskluzywnych obszarów mieszkalnych Marbelli, ten elegancki apartament na parterze oferuje wyjątkową przestrzeń, prywatność i pięknie utrzymane otoczenie.

Nieruchomość o powierzchni 289 m² obejmuje przestronny hol prowadzący do jasnego salonu z jadalnią, z dostępem do wspaniałych zadaszonych tarasów, idealnych do wypoczynku na zewnątrz przez cały rok. Oferuje oddzielną kuchnię z pomieszczeniem gospodarczym, toaletę dla gości oraz trzy przestronne sypialnie z prywatną łazienką, w tym sypialnię główną z garderobą.

Residencja znajduje się w bezpiecznym, spokojnym kompleksie z zagospodarowanymi ogrodami. Idealnie sprawdzi się jako główne miejsce zamieszkania lub luksusowa przystań. Położona zaledwie kilka minut od centrum Marbelli, Golden Mile, Puerto Banús, renomowanych międzynarodowych szkół i pól golfowych, łączy wyrafinowany komfort z prestiżowym adresem.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności, czyli Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (ustawa 5/2021 o podatkach od przeniesienia majątku), z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z wartości: zadeklarowanej ceny zakupu oraz katastralnej wartości referencyjnej (artykuł 10 ujednoliconego tekstu ustawy ITP i AJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą obowiązywać obniżone stawki.

Koszty aktu notarialnego (escritura pública) oraz wpisu do Rejestru Własności (Registro de la Propiedad) są regulowane urzędowymi taryfami (odpowiednio Królewski Dekret 1426/1989 i Królewski Dekret 1427/1989). Szacowany zakres wynosi od 500 do 2000 € za usługi notarialne oraz od 250 do 1500 € za wpis do Rejestru Własności.

Usługi administracyjne (gestoría), jeśli zostaną zlecone dobrowolnie (stawki nie są regulowane): szacunkowo od 300 do 500 €.

Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) płaci sprzedający (artykuł 104 ujednoliconego tekstu ustawy o finansach lokalnych).

Całkowity szacunkowy koszt zakupu: 2.035.000 €. Ta wycena ma charakter orientacyjny i jest przedstawiana zgodnie z artykułem 20.1.c) ujednoliconego tekstu ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników. Ostateczna kwota zależy od konkretnych okoliczności transakcji oraz od kupującego.

Prowizję agencji nieruchomości płaci sprzedający.

ERE