Dupleksu na sprzedaż w Torre Real, Marbella – R5499886

Zlokalizowana w jednej z najbardziej ugruntowanych dzielnic mieszkalnych o największym potencjale wzrostu we wschodniej części Marbelli, ta wspaniała willa dwupoziomowa (dúplex) znajduje się w Río Real — uprzywilejowym enklawie cenionej za spokój, bliskość plaży, sąsiedztwo pola golfowego Río Real oraz doskonałe połączenie z centrum Marbelli.

Nieruchomość wyróżnia się przestronnymi proporcjami, dużą ilością naturalnego światła i bardzo elastycznym układem pomieszczeń. Oferuje cztery sypialnie z łóżkami małżeńskimi, z czego dwie z prywatną łazienką (en suite), oraz trzecią łazienkę obsługującą pozostałe dwie sypialnie. Dwie z sypialni wychodzą na zadaszony taras, obecnie używany jako winiarnia (piwnica na wino) i wielofunkcyjna przestrzeń, natomiast pozostałe dwie łączą się z piękним prywatnym ogrodem z własnym tarasem.

Na parterze znajduje się przestronny salon z kominkiem i dużymi oknami, które maksymalizują naturalne światło, z bezpośrednim dostępem do pięknego tarasu. Ta kondygnacja obejmuje także oddzielną kuchnię z dostępem do niewielkiego dodatkowego tarasu, pełną łazienkę oraz duży hol wejściowy, który można łatwo zaadaptować na home office, strefę do czytania lub dodatkową przestrzeń dzienną.

Nieruchomość wchodzi w skład dobrze utrzymanego kompleksu mieszkaniowego, w którym znajdują się wspólny basen, plac zabaw dla dzieci oraz kontrolowany wjazd na teren osiedla za pomocą szlabanu. Zapewnia wygodę, a dodatkowym atutem jest parking tuż przy drzwiach! Ponadto dom ma łatwy i bezpośredni dostęp do strefy basenowej.

Osiedle zaprojektowane przez znanego architekta Fernanda Hidalgo zachowuje charakterystyczny styl architektoniczny, oferując przestronne wnętrza i układ wyraźnie ukierunkowany na komfortowe życie mieszkaniowe.

Lokalizacja czyni tę inwestycję szczególnie atrakcyjną, ponieważ sąsiaduje z terenem przeznaczonym pod przyszły projekt Four Seasons Marbella — inwestycję obejmującą ulepszenia miejskie, takie jak nowe drogi, tereny zielone oraz obiekty kulturalne i sportowe. Uzupełnia ją przekształcenie dawnego hotelu Incosol w pięciogwiazdkowy kompleks skoncentrowany na wellness i długowieczności, co dodatkowo zwiększa potencjał wzrostu wartości obszaru Río Real (Grand Hyatt).

Przestronna, jasna i z prywatną przestrzenią zewnętrzną, ta nieruchomość jest idealnym wyborem jako główne miejsce zamieszkania, drugi dom lub długoterminowa inwestycja w jednej z najbardziej obiecujących dzielnic wschodniej Marbelli. Wybierz ten ekskluzywny dúplex jako swój wymarzony dom — wyjątkową nieruchomość, idealną do cieszenia się ekskluzywnym, jasnym śródziemnomorskim stylem życia w sercu Río Real!

Zgodnie z wymogami dotyczącymi informowania konsumentów określonymi w ustawie 10/2025 z 28 grudnia, dotyczącej obsługi klienta i przejrzystości, a także z innymi obowiązującymi przepisami sektorowymi, informujemy, że podana cena nie obejmuje kosztów i podatków związanych z nabyciem nieruchomości. Są one przedstawione następująco:
Prowizja pośrednika za tę transakcję jest już uwzględniona w podanej cenie sprzedaży.
W odniesieniu do podatku od przeniesienia własności (ITP), obliczanego na podstawie wyższej z dwóch wartości: ceny sprzedaży lub urzędowej wartości katastralnej, stawka wynosi od 7% do 2%, w zależności od indywidualnej sytuacji nabywcy, zgodnie z dekretem królewskim 1/1993 z 24 września (zatwierdzającym ujednolicony tekst ustawy o podatku od przeniesienia własności i opłacie skarbowej).
NOTARIUSZ I REJESTR GRUNTOWY: Koszty te podlegają regulowanemu cennikowi opłat, ustalonemu dekretami królewskimi 1426/1989 i 1427/1989 z 17 listopada, które określają struktury opłat odpowiednio dla notariuszy i rejestratorów nieruchomości.
OBSŁUGA ADMINISTRACYJNA (gestoría): Opcjonalna. Jeżeli klient sobie tego zażyczy, opłaty za załatwienie formalności administracyjnych, rozliczenie podatkowe i wpis do rejestru szacuje się na około 395 € (wliczony VAT).
FINANSOWANIE: Jeżeli potrzebne jest finansowanie, wszelkie dodatkowe koszty z nim związane należy omówić i uzgodnić z instytucją finansową.
Swoją sytuację można ocenić na oficjalnym portalu Agencji Podatkowej Rządu Regionalnego Andaluzji (Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía) w sekcji „Tax Information – Taxes”.
Informujemy, że do wglądu dostępna jest oficjalna karta informacyjna dotycząca odsprzedaży (kolejnego przeniesienia własności) nieruchomości mieszkalnych. Skontaktuj się z nami, a przygotujemy spersonalizowaną analizę dostosowaną do Twojej sytuacji.