Begane grond appartement te koop in Marbella – R5468815

Exclusief luxe appartement in Lomas de Sierra Blanca, Marbella

Gelegen in het prestigieuze Lomas de Sierra Blanca, een van de meest exclusieve woonwijken van Marbella, biedt dit elegante appartement op de begane grond uitzonderlijke ruimte, privacy en prachtig onderhouden omgeving.

Met een oppervlakte van 289 m² beschikt de woning over een ruime hal die toegang geeft tot een lichte woon-eetkamer met toegang tot prachtige overdekte terrassen, ideaal om het hele jaar buiten te wonen. Er is een aparte keuken met bijkeuken, een gastentoilet en drie royale slaapkamers, allemaal met eigen badkamer, waaronder een hoofdsuite met inloopkast.

Gelegen binnen een beveiligd, rustig complex met aangelegde tuinen, is deze woning ideaal als hoofdverblijf of als luxe retraite. Op enkele minuten van het centrum van Marbella, de Golden Mile, Puerto Banús, topinternationale scholen en golfbanen, combineert het verfijnd comfort met een benijdenswaardig adres.

Geschatte kosten voor rekening van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, de Spaanse overdrachtsbelasting) (Wet 5/2021 op overgedragen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte (escritura, de notariële koopakte) en de inschrijving bij het Registro de la Propiedad (Kadaster) worden bepaald door officiële tarieven (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte kosten bedragen tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor kosten van het Registro de la Propiedad. Administratieve dienstverlening (gestoría, een Spaans administratiekantoor), indien vrijwillig ingeschakeld (tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op de waardestijging van stedelijke grond (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU) is voor rekening van de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de Wet op de lokale financiën). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 2.035.000 €. Deze raming is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene wet ter bescherming van consumenten en gebruikers. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. De makelaarscourtage is voor rekening van de verkoper.

ERE