Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Marbella – R5468815

Exklusive Luxuswohnung in Lomas de Sierra Blanca, Marbella

Diese elegante Erdgeschosswohnung liegt im prestigeträchtigen Lomas de Sierra Blanca, einem der exklusivsten Wohngebiete Marbellas, und bietet außergewöhnlich viel Platz, Privatsphäre und gepflegte Außenanlagen.

Die Immobilie umfasst 289 m² und verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, der in einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu prächtigen überdachten Terrassen führt, ideal für das Wohnen im Freien das ganze Jahr über. Außerdem gibt es eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, darunter eine Hauptsuite mit begehbarem Kleiderschrank.

Die Residenz liegt in einer gesicherten, ruhigen Wohnanlage mit gepflegten Gartenanlagen und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder luxuriöses Refugium. Nur wenige Minuten von der Innenstadt Marbellas, der Golden Mile, Puerto Banús, international renommierten Schulen und Golfplätzen entfernt, verbindet sie erlesenen Komfort mit einer begehrenswerten Adresse.

Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des Texto Refundido der Ley del ITP y AJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die Beurkundung (escritura pública) und die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) richten sich nach amtlichen Tarifen (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen 500 und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), sofern freiwillig beauftragt (Gebühren nicht gesetzlich geregelt): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des Texto Refundido der Ley Reguladora de las Haciendas Locales).

Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 2.035.000 €. Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Artikel 20.1.c) des Texto Refundido des allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab.

Maklerprovisionen sind vom Verkäufer zu zahlen.

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