Appartement Rez de Chaussée à vendre à Marbella – R5468815

Appartement de luxe exclusif à Lomas de Sierra Blanca, Marbella

Situé dans le prestigieux quartier de Lomas de Sierra Blanca, l'un des secteurs résidentiels les plus exclusifs de Marbella, cet élégant appartement en rez-de-chaussée offre un espace exceptionnel, de l'intimité et un environnement magnifiquement entretenu.

D'une superficie de 289 m², le bien comprend un vaste hall d'entrée donnant sur un séjour-salle à manger lumineux, avec accès à de magnifiques terrasses couvertes, idéales pour profiter de l'extérieur toute l'année. Il dispose d'une cuisine séparée avec buanderie, d'un WC pour invités et de trois grandes chambres, chacune avec salle de bains privative, dont une suite parentale avec dressing.

Situé au sein d'une résidence sécurisée et paisible, avec jardins paysagers, ce bien est parfait comme résidence principale ou comme refuge de luxe. Situé à quelques minutes du centre de Marbella, du Golden Mile, de Puerto Banús, des meilleures écoles internationales et des terrains de golf, il allie confort raffiné et une adresse enviable.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), dont le taux général maximal est de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi sur l'ITP et l'AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte authentique (escritura) et de l'inscription au registre de la propriété sont régis par un tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). Le montant estimé est compris entre €500 et €2,000 pour les honoraires notariaux, et entre €250 et €1,500 pour les frais du registre de la propriété. Services administratifs (gestoría), si l'acquéreur y recourt volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : montant estimé entre €300 et €500. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains urbains (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales).

Coût total estimé de l'achat : 2.035.000 €.

Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur.

Les honoraires d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ERE