Marklägenhet till salu i Marbella – R5468815

Exklusiv lyxlägenhet i Lomas de Sierra Blanca, Marbella

Beläget i det prestigefyllda Lomas de Sierra Blanca, ett av Marbellas mest exklusiva bostadsområden, erbjuder denna eleganta bottenvåningslägenhet exceptionellt utrymme, integritet och vackert skötta omgivningar.

Fastigheten har en yta på 289 m2 och består av en rymlig hall som leder in till en ljus vardags- och matsalsdel med tillgång till magnifika överdäckade terrasser, idealiska för utomhusliv året runt. Här finns ett separat kök med tvättstuga, ett gästtoalett och tre generösa sovrum med eget badrum, varav ett huvudsovrum med walk-in-closet.

Bostaden ligger i ett säkert och lugnt komplex med välskötta trädgårdar och passar lika väl som förstahem eller som lyxig tillflyktsort. Den ligger bara några minuter från centrala Marbella, Golden Mile, Puerto Banús, toppskolor med internationell inriktning och golfbanor, och förenar raffinerad komfort med en attraktiv adress.

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet omfattas av överlåtelseskatten Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, skatt på överlåtelse av förmögenhet) enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en generell maxsats på 7%. Skattebasen är det högre av det deklarerade köpeskillingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den sammanställda texten av lagen om ITP och AJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för offentlig handling, escritura (köpekontrakt upprättat av notarie), och inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan €500 och €2,000 för notarieavgifter och mellan €250 och €1,500 för avgifter till fastighetsregistret. Administrativa tjänster, gestoría, om de anlitas frivilligt (avgifterna är inte reglerade): uppskattningsvis mellan €300 och €500. Den kommunala kapitalvinstskatten IIVTNU betalas av säljaren (artikel 104 i den sammanställda texten av lagen om kommunala skatter). Uppskattad total kostnad för köpet: 2.035.000 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den sammanställda texten av den allmänna lagen om skydd för konsumenter och användare. Slutbeloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen. Mäklararvode betalas av säljaren.

ERE