Апартамент нижний этаж на продажу в Марбелье – R5468815

Эксклюзивные апартаменты класса люкс в Ломас-де-Сьерра-Бланка, Марбелья

Расположенные в престижном районе Ломас-де-Сьерра-Бланка, одной из самых эксклюзивных жилых зон Марбельи, эти элегантные апартаменты на первом этаже предлагают исключительно просторную планировку, приватность и красиво ухоженное окружение.

Площадь объекта составляет 289 м², в нём есть просторный холл, ведущий в светлую гостиную-столовую с выходом на великолепные крытые террасы, идеальные для жизни на открытом воздухе в любое время года. Имеются отдельная кухня с хозяйственным помещением, гостевой туалет и три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, включая главную спальню с гардеробной.

Резиденция расположена в охраняемом тихом комплексе с ландшафтными садами и подходит как для постоянного проживания, так и в качестве роскошного загородного убежища. Всего в нескольких минутах от центра Марбельи, Золотой мили, Пуэрто-Бануса, лучших международных школ и полей для гольфа, она сочетает утончённый комфорт с престижным адресом.

Предполагаемые расходы, оплачиваемые покупателем: покупка облагается налогом на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Закон 5/2021 о трансфертных налогах) с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: заявленная цена покупки и кадастровая справочная стоимость (статья 10 Консолидированного текста Закона об ITP и AJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки. Расходы на нотариальное оформление договора (escritura) и регистрацию в Земельном реестре регулируются официальными тарифами (Королевский декрет 1426/1989 и Королевский декрет 1427/1989 соответственно). Ориентировочные расходы составляют от 500 до 2 000 € за нотариальные услуги и от 250 до 1 500 € за услуги Земельного реестра. Услуги гестории (administrative services, gestoría), если они привлекаются добровольно (тарифы не регулируются): ориентировочно от 300 до 500 €. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) уплачивает продавец (статья 104 Консолидированного текста Закона о местных финансах).

Общая ориентировочная стоимость покупки: 2.035.000 €.

Данная оценка является ориентировочной и предоставляется в соответствии с пунктом c) статьи 20.1 Консолидированного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя.

Агентские комиссии за услуги недвижимости оплачивает продавец.