Apartament na parterze na sprzedaż w Mijas – R5447974

WIDOK NA MORZE Z TARASEM O PRAWDZIWIE ŚRÓDZIEMNOMORSKIM CHARAKTERZE, W SAMYM SERCU CALAHONDY

Wyobraź sobie, że budzisz się z widokiem na Morze Śródziemne tuż przed sobą, a potem wychodzisz na taras, by wypić pierwszą kawę tego dnia, podczas gdy Calahonda rozciąga się poniżej, a za plecami wznoszą się góry. Przestronny, jasny dom w jednej z najbardziej ustabilizowanych dzielnic mieszkalnych Mijas Costa.

Ta nieruchomość od razu robi wrażenie dzięki swoim dużym proporcjom i obfitości naturalnego światła w każdym pomieszczeniu. Salon z jadalnią, z eleganckimi marmurowymi podłogami i kominkiem opalanym drewnem, wychodzi na taras z dwóch stron. Jest tu dużo miejsca na wygodny kącik wypoczynkowy, duży stół jadalny dla rodziny i przyjaciół, a nawet przytulny kącik do czytania lub domowe biuro przy oknie.

Oddzielna kuchnia jest w pełni wyposażona w płytę ceramiczną, piekarnik i zmywarkę. Oferuje również miłą niespodziankę: urokliwy kącik śniadaniowy z wbudowaną ławką wykończoną tradycyjnymi płytkami ceramicznymi – idealne miejsce na spokojne śniadanie lub aperitif pod koniec dnia.

Strefa sypialniana obejmuje trzy bardzo duże sypialnie, wszystkie z marmurowymi podłogami. Główna sypialnia ma bezpośredni dostęp do tarasu, piękne widoki na morze oraz własną łazienkę z prywatną łazienką (en suite). Druga sypialnia również wychodzi na zewnątrz, natomiast trzecie, bardziej prywatne pomieszczenie wychodzi na ogrody. Nieruchomość oferuje trzy pełnowymiarowe łazienki, z których jedna ma podwójne umywalki, dzięki czemu zajęte poranki nigdy nie stanowią problemu.

A oto prawdziwa perła: duży narożny taras, zapewniający pełną prywatność. Z częścią zadaszoną i otwartą zapewnia idealną równowagę słońca i cienia przez cały dzień. Tradycyjna podłoga z terakoty i wbudowana ławka dodają mu autentycznego śródziemnomorskiego charakteru. Stąd rozciągają się nieprzerwane widoki na Calahondę i Morze Śródziemne za nią. To idealne miejsce na długie letnie kolacje, drinki o zachodzie słońca i styl życia na świeżym powietrzu, który sprawia, że Costa del Sol jest tak wyjątkowa.

Apartament znajduje się w pięknie utrzymanym, strzeżonym osiedlu z dojrzałymi, zaprojektowanymi ogrodami, palmami, roślinami subtropikalnymi, atrakcyjnymi alejkami i pięknym wspólnym basenem, z którego można korzystać w cieplejszych miesiącach.

Lokalizacja jest znakomita, z bezpośrednim dostępem do autostrad A-7 i AP-7. Międzynarodowy port lotniczy Málaga znajduje się w odległości około 25–30 minut drogi, Fuengirola wraz ze stacją kolei podmiejskiej około 15 minut, Marbella około 20 minut, natomiast plaża i wszystkie udogodnienia Calahondy – w tym supermarkety, restauracje i sklepy – są w zasięgu krótkiej jazdy samochodem.

Nieruchomości oferujące tak dużą powierzchnię mieszkalną wraz z tak spektakularnymi widokami na morze są rzadko dostępne.

Czy chciałbyś to zobaczyć na własne oczy?

Skontaktuj się z nami już dziś i umów prywatną prezentację.-FTN

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP, hiszpański podatek od transmisji majątkowych), zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach od przeniesień, z ogólną maksymalną stawką podatku wynoszącą 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z dwóch wartości: ceny zakupu podanej w akcie notarialnym oraz urzędowej wartości katastralnej (Valor de Referencia), zgodnie z artykułem 10 Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o ITP i opłacie skarbowej (TRLITPAJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą obowiązywać obniżone stawki podatku.

Koszty sporządzenia aktu notarialnego u notariusza oraz wpisu zakupu do hiszpańskiego rejestru gruntów (Land Registry) regulują urzędowe taryfy opłat ustalone odpowiednio Dekretem Królewskim 1426/1989 i Dekretem Królewskim 1427/1989. Dla orientacji opłaty notarialne szacuje się na od 500 do 2.000 €, a opłaty za wpis do rejestru na od 250 do 1.500 €, w zależności od ceny zakupu i charakterystyki transakcji. Usługi administracyjne obsługi formalności (Gestoría), jeśli zostaną zlecone dobrowolnie, podlegają swobodnie uzgodnionym honorariom zawodowym, zwykle szacowanym na od 300 do 500 €. Miejski podatek od wzrostu wartości nieruchomości (IIVTNU – „Plusvalía Municipal”) płaci sprzedający zgodnie z artykułem 104 Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o podatkach lokalnych (TRLRHL).

Szacunkowe całkowite koszty ponoszone przez kupującego: 517.000€
Ta wycena ma wyłącznie charakter orientacyjny i jest podawana zgodnie z artykułem 20.1.c) hiszpańskiej Ogólnej Ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota zależy od szczegółowych okoliczności transakcji oraz kupującego.
Wynagrodzenie pośrednictwa biura nieruchomości płaci sprzedający. FTN