Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Mijas – R5447974

MEERBLICKTERRASSE MIT ECHTEM MEDITERRANEN CHARME, IM HERZEN VON CALAHONDA
Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf, und das Mittelmeer liegt direkt vor Ihnen. Sie treten auf Ihre Terrasse und genießen Ihren ersten Kaffee des Tages, während sich Calahonda unter Ihnen erstreckt und die Berge sich dahinter erheben. Dies ist ein geräumiges, lichtdurchflutetes Zuhause in einem der etabliertesten Wohngebiete von Mijas Costa.

Diese Immobilie beeindruckt sofort durch ihre großzügigen Proportionen und den reichlichen Tageslichteinfall in allen Räumen. Das Wohn- und Esszimmer mit eleganten Marmorböden und einem Holzkamin öffnet sich von zwei Seiten zur Terrasse. Es bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Loungebereich, einen großen Esstisch für Familie und Freunde und sogar eine behagliche Leseecke oder ein Home-Office am Fenster.

Die separate Küche ist voll ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Backofen und Geschirrspüler. Außerdem gibt es eine reizvolle Überraschung: eine charmante Frühstücksnische mit einer Einbaubank, verkleidet mit traditionellen Keramikfliesen. Sie ist der ideale Ort für ein gemütliches Frühstück oder einen Aperitif am Ende des Tages.

Der Schlafbereich umfasst drei großzügig bemessene Schlafzimmer, alle mit Marmorböden. Das Hauptschlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse, einen wunderschönen Meerblick und ein eigenes Bad. Ein zweites Schlafzimmer führt ebenfalls nach draußen, während das dritte, privatere Zimmer auf die Gärten blickt. Die Immobilie verfügt über drei vollwertige Badezimmer, eines davon mit zwei Waschbecken, sodass hektische Morgen kein Problem sind.

Und dann folgt das eigentliche Highlight: eine große Eckterrasse, die völlige Privatsphäre bietet. Mit überdachten und offenen Bereichen sorgt sie im Tagesverlauf für die ideale Balance zwischen Sonne und Schatten. Traditionelle Terrakottafliesen und eine Einbaubank unterstreichen ihren authentischen mediterranen Charakter. Von hier aus reicht der unverbaute Blick über Calahonda bis zum dahinterliegenden Mittelmeer. Sie ist der perfekte Rahmen für lange Sommerabende, Drinks bei Sonnenuntergang und den Outdoor-Lifestyle, der die Costa del Sol so besonders macht.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten, eingezäunten Wohnanlage mit ausgewachsenen Gartenanlagen, Palmen, subtropischen Pflanzen, attraktiven Wegen und einem schönen Gemeinschaftspool, den Sie in den wärmeren Monaten genießen können.

Die Lage ist ausgezeichnet, mit direktem Anschluss an die Autobahnen A-7 und AP-7. Der internationale Flughafen Málaga ist etwa 25 bis 30 Minuten entfernt, Fuengirola mit seinem Pendlerbahnhof etwa 15 Minuten, Marbella etwa 20 Minuten, während der Strand und alle Einrichtungen von Calahonda, darunter Supermärkte, Restaurants und Geschäfte, nur eine kurze Fahrt entfernt sind.

Immobilien mit diesem Wohnraum und zugleich so spektakulärem Meerblick sind nur selten verfügbar.

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Geschätzte, vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Übertragungsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchststeuersatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag (Escritura) angegebenen Kaufpreis und dem amtlichen Katasterreferenzwert (Valor de Referencia) gemäß Artikel 10 des Gesetzes über die Übertragungsteuer und die Stempelsteuer (TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten.

Die Kosten für die Beurkundung der öffentlichen Urkunde (Escritura) vor einem Notar und für die Eintragung des Kaufs im spanischen Grundbuch (Registro de la Propiedad) richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen des Königlichen Dekrets 1426/1989 bzw. des Königlichen Dekrets 1427/1989. Als allgemeine Orientierung werden die Notarkosten auf etwa 500 bis 2.000 € geschätzt, die Grundbuchkosten auf etwa 250 bis 1.500 €, abhängig vom Kaufpreis und den Merkmalen des Geschäfts. Verwaltungsdienstleistungen für die Abwicklung (Gestoría), sofern freiwillig beauftragt, unterliegen frei vereinbarten Honoraren und werden allgemein auf etwa 300 bis 500 € geschätzt. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU – „Plusvalía Municipal“) trägt gemäß Artikel 104 des Konsolidierten Textes des Gesetzes über die Lokalsteuern (TRLRHL) der Verkäufer.

Geschätzte Gesamtkosten, die vom Käufer zu zahlen sind: 517.000€
Diese Schätzung dient nur als Orientierung und wird gemäß Artikel 20.1.c) des spanischen Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU) bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab.
Die Maklerprovision der Agentur trägt der Verkäufer. FTN