Marklägenhet till salu i Mijas – R5447974

**SJÖUTSIKTSTERRASS MED ÄKTA MEDELHAVSCHARM, MITT I CALAHONDA**

Föreställ dig att vakna med Medelhavet precis framför dig och kliva ut på din terrass för att njuta av dagens första kaffe, med Calahonda utbredd nedanför och bergen resande sig bakom. Ett rymligt, ljusfyllt hem i ett av de mest etablerade bostadsområdena i Mijas Costa.

Fastigheten imponerar direkt med sina generösa proportioner och det rikliga naturliga ljuset genom hela bostaden. Vardagsrummet och matsalen, med eleganta marmorgolv och en vedeldad öppen spis, öppnar sig mot terrassen från två sidor. Det finns gott om plats för en bekväm loungeyta, ett stort matbord för familj och vänner och till och med ett mysigt läs- eller hemmakontorshörn vid fönstret.

Det separata köket är fullt utrustat med keramisk häll, ugn och diskmaskin. Det bjuder även på en trevlig överraskning: en charmig frukostvrå med en inbyggd bänk klädd i traditionella keramiska kakelplattor, perfekt för en lugn frukost eller en aperitif i slutet av dagen.

Sovdelen består av tre generöst tilltagna sovrum, alla med marmorgolv. Huvudsovrummet har direkt tillgång till terrassen, vackra havsutsikter och ett eget badrum med en-suite. Ett andra sovrum öppnar sig också mot utomhusytan, medan det tredje, mer privata rummet har utsikt över trädgårdarna. Fastigheten har tre fullständiga badrum, varav ett med dubbla handfat, så hektiska morgnar blir aldrig ett problem.

Och sedan kommer verkliga höjdpunkten: en stor hörnterrass som erbjuder full integritet. Med både övertäckta och öppna ytor ger den en perfekt balans mellan sol och skugga under hela dagen. Traditionella golv i terrakotta och en inbyggd bänk bidrar till dess autentiska medelhavskaraktär. Härifrån sträcker sig ostörda utsikter över Calahonda ut mot Medelhavet bortom. Det är den perfekta miljön för långa sommarmiddagar, drinkar vid solnedgången och det utomhusliv som gör Costa del Sol så speciell.

Lägenheten ligger inom ett vackert och väl underhållet grindat område med välskötta trädgårdar, palmer, subtropiska växter, attraktiva gångvägar och en vacker gemensam pool att njuta av under de varmare månaderna.

Läget är utmärkt, med direkt tillgång till både motorvägarna A-7 och AP-7. Flygplatsen i Málaga ligger cirka 25–30 minuter bort, Fuengirola och dess pendeltågsstation cirka 15 minuter, Marbella cirka 20 minuter, medan stranden och all service i Calahonda, inklusive mataffärer, restauranger och butiker, endast ligger en kort bilresa bort.

Fastigheter som erbjuder så mycket boyta tillsammans med så spektakulära havsutsikter är sällan tillgängliga.

Vill du uppleva den på plats?

Kontakta oss idag och boka din privata visning. FTN

**Beräknade kostnader som köparen betalar:** Köpet omfattas av överlåtelseskatten Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en generell maximal skattesats på 7 %. Skattegrunden är det högre av köpeskillingen som anges i köpehandlingen och det officiella katastervärdet (Valor de Referencia), i enlighet med artikel 10 i den konsoliderade texten till lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt (TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan vara tillämpliga beroende på köparens personliga förhållanden.

Kostnaderna för att upprätta köpehandlingen som offentlig handling inför en notarie (escritura) och för att registrera köpet i det spanska fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) regleras av de officiella taxorna i kungliga dekret 1426/1989 respektive 1427/1989. Som vägledning uppskattas notarieavgifterna ligga mellan 500 € och 2 000 €, medan avgifterna för fastighetsregistret uppskattas ligga mellan 250 € och 1 500 €, beroende på köpeskillingen och transaktionens egenskaper. Administrativ handläggning (gestoría), om den anlitas frivilligt, omfattas av fritt överenskomna arvoden och uppskattas i allmänhet ligga mellan 300 € och 500 €. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU – "Plusvalía Municipal") betalas av säljaren, enligt artikel 104 i den konsoliderade texten till lagen om lokala skatter (TRLRHL).

Uppskattade totala kostnader som köparen betalar: 517.000€

Denna uppskattning är endast vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den spanska allmänna lagen om konsument- och användarskydd (TRLGDCU). Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och köparen.

Förmedlingsarvodet till fastighetsmäklarbyrån betalas av säljaren. FTN