Апартамент нижний этаж на продажу в Михасе – R5447974

ТЕРРАСА С ВИДОМ НА МОРЕ И ИСТИННЫМ СРЕДИЗЕМНОМОРСКИМ ОБАЯНИЕМ, В САМОМ СЕРДЦЕ КАЛАОНДЫ
Представьте, что вы просыпаетесь с видом на Средиземное море и выходите на террасу, чтобы выпить первый кофе за день, а внизу простирается Калаонда, за спиной поднимаются горы. Просторный, светлый дом в одном из самых развитых жилых районов Михас-Коста.

Этот объект сразу производит впечатление своими просторными пропорциями и обилием естественного света во всех помещениях. Гостиная и столовая с элегантными мраморными полами и камином на дровах выходят на террасу с двух сторон. Здесь достаточно места для удобной зоны отдыха, большого обеденного стола для семьи и друзей, а также уютного уголка для чтения или домашнего офиса у окна.

Отдельная кухня полностью оборудована керамической варочной панелью, духовым шкафом и посудомоечной машиной. Здесь также есть приятный сюрприз: очаровательная ниша для завтрака со встроенной скамьёй, отделанной традиционной керамической плиткой, — идеальное место для неспешного завтрака или аперитива в конце дня.

Спальная зона включает три просторные спальни с мраморными полами. Главная спальня имеет прямой выход на террасу, красивый вид на море и собственную ванную комнату. Вторая спальня также выходит наружу, а третья, более уединённая комната, выходит на сад. В объекте три полноценные ванные комнаты, одна из них с двойными раковинами, так что напряжённые утра никогда не станут проблемой.

И, наконец, главное достоинство: большая угловая терраса, обеспечивающая полную приватность. С крытой и открытой частями она сочетает солнце и тень в течение всего дня. Традиционное терракотовое покрытие и встроенная скамья добавляют ей аутентичного средиземноморского характера. Отсюда открываются беспрерывные виды на Калаонду и далее до Средиземного моря. Это идеальное место для долгих летних ужинов, напитков на закате и того образа жизни на открытом воздухе, который делает Коста-дель-Соль таким особенным.

Квартира расположена в прекрасно ухоженном закрытом комплексе с зелёными ландшафтными садами, пальмами, субтропическими растениями, привлекательными пешеходными дорожками и красивым общим бассейном, которым можно пользоваться в тёплое время года.

Расположение отличное: есть прямой доступ к автомагистралям A-7 и AP-7. Международный аэропорт Малаги находится примерно в 25–30 минутах, Фуэнхирола и её станция пригородной электрички — примерно в 15 минутах, Марбелья — примерно в 20 минутах, а пляж и вся инфраструктура Калаонды, включая супермаркеты, рестораны и магазины, находятся в нескольких минутах езды.

Объекты с таким жилым пространством и столь впечатляющими видами на море появляются на рынке нечасто.

Хотите увидеть всё своими глазами?

Свяжитесь с нами сегодня и организуйте индивидуальный просмотр.-FTN

Ориентировочные расходы, подлежащие оплате покупателем: покупка облагается налогом на передачу имущества (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: цена покупки, указанная в титульном документе (escritura), и официальная кадастровая справочная стоимость (Valor de Referencia). Это соответствует статье 10 Сводного текста закона о налоге на передачу имущества и гербовом сборе (TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки налога.

Расходы на оформление публичного документа у нотариуса и регистрацию покупки в Земельном реестре (Registro de la Propiedad) регулируются официальными тарифными шкалами, установленными Королевским декретом 1426/1989 и Королевским декретом 1427/1989 соответственно. В качестве общего ориентира, нотариальные расходы оцениваются в диапазоне от 500 до 2.000€, а расходы на регистрацию в Земельном реестре — от 250 до 1.500€, в зависимости от цены покупки и характеристик сделки. Административное сопровождение сделки (Gestoría), если его заказывают добровольно, оплачивается по свободно согласованным профессиональным гонорарам и обычно оценивается в диапазоне от 300 до 500€. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU, «Plusvalía Municipal») уплачивается продавцом в соответствии со статьёй 104 Сводного текста закона о местных налогах (TRLRHL).

Ориентировочные общие расходы, подлежащие оплате покупателем: 517.000€
Данная оценка носит исключительно ориентировочный характер и предоставляется в соответствии со статьёй 20.1.c) Общего закона Испании о защите потребителей и пользователей (TRLGDCU). Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя.
Комиссионные агентства по посредничеству выплачивает продавец. FTN