Appartement Rez de Chaussée à vendre à Mijas – R5447974

TERRASSE AVEC VUE SUR LA MER ET VRAI CHARME MÉDITERRANÉEN, EN PLEIN CŒUR DE CALAHONDA

Imaginez-vous vous réveiller face à la Méditerranée et sortir sur votre terrasse pour savourer votre premier café de la journée, avec Calahonda qui s'étend en contrebas et les montagnes qui se dressent derrière. Une maison spacieuse et lumineuse dans l'une des zones résidentielles les plus établies de Mijas Costa.

Ce bien séduit immédiatement par ses généreuses proportions et l'abondance de lumière naturelle dans toute la maison. Le salon-salle à manger, doté d'élégants sols en marbre et d'une cheminée à bois, donne sur la terrasse par deux côtés. L'espace est suffisant pour un coin salon confortable, une grande table à manger pour la famille et les amis, et même un coin lecture ou bureau à domicile près de la fenêtre.

La cuisine séparée est entièrement équipée d'une plaque de cuisson en céramique, d'un four et d'un lave-vaisselle. Elle réserve également une agréable surprise : un charmant coin petit-déjeuner avec une banquette intégrée recouverte de carreaux de céramique traditionnels, l'endroit idéal pour savourer un petit-déjeuner tranquille ou un apéritif en fin de journée.

Le espace nuit comprend trois chambres de belle taille, toutes avec des sols en marbre. La chambre principale dispose d'un accès direct à la terrasse, de belles vues sur la mer et de sa propre salle de bains avec douche privative (en suite). Une deuxième chambre donne également sur l'extérieur, tandis que la troisième, plus intime, donne sur les jardins. Le bien compte trois salles de bains complètes, dont l'une avec double lavabo, pour que les matins chargés ne posent jamais problème.

Et voici le véritable point fort : une grande terrasse d'angle offrant une intimité totale. Avec des espaces couverts et découverts, elle assure un équilibre parfait entre soleil et ombre tout au long de la journée. Le sol en tomettes traditionnelles et la banquette intégrée renforcent son authenticité méditerranéenne. Depuis ce lieu, la vue s'étend sans obstacle sur Calahonda jusqu'à la Méditerranée. C'est le cadre idéal pour les longs dîners d'été, les apéritifs au coucher du soleil et le mode de vie en plein air qui rend la Costa del Sol si spéciale.

L'appartement se situe dans une résidence fermée très bien entretenue, dotée de jardins paysagers arborés, de palmiers, de plantes subtropicales, d'agréables allées et d'une belle piscine commune à profiter pendant les mois les plus chauds.

L'emplacement est excellent, avec un accès direct aux autoroutes A-7 et AP-7. L'aéroport international de Malaga se trouve à environ 25 à 30 minutes, Fuengirola et sa gare de banlieue à environ 15 minutes, Marbella à environ 20 minutes, tandis que la plage et tous les commerces et services de Calahonda, notamment supermarchés, restaurants et boutiques, sont à quelques minutes en voiture.

Les biens offrant autant d'espace de vie et des vues sur la mer aussi spectaculaires sont rarement disponibles.

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Frais estimés à la charge de l'acheteur : La transaction est soumise à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP), conformément à la loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable est la valeur la plus élevée entre le prix d'achat figurant dans l'acte (escritura) et la valeur de référence cadastrale officielle (Valor de Referencia), conformément à l'article 10 du texte refondu de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés (TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur.

Les frais de passation de l'acte authentique devant notaire (escritura pública) et d'inscription de l'achat au registre de la propriété espagnol sont régis respectivement par les barèmes officiels établis par le décret royal 1426/1989 et le décret royal 1427/1989. À titre indicatif, les honoraires notariaux sont estimés entre 500 € et 2 000 €, et les frais du registre de la propriété entre 250 € et 1 500 €, selon le prix d'achat et les caractéristiques de l'opération. Les services administratifs de gestion (Gestoría), s'ils sont retenus volontairement, sont soumis à des honoraires professionnels librement convenus, généralement estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU, « Plusvalía Municipal ») est à la charge du vendeur, conformément à l'article 104 du texte refondu de la loi sur les impôts locaux (TRLRHL).

Total estimé des frais à la charge de l'acheteur : 517.000€
Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement, conformément à l'article 20.1.c) de la loi générale espagnole sur la protection des consommateurs et des usagers (TRLGDCU). Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de l'opération et de l'acheteur.
Les honoraires de courtage de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur. FTN