Appartamento al piano terra in vendita a Mijas – R5447974

VISTA MARE E TERRAZZA CON AUTENTICO FASCINO MEDITERRANEO, NEL CUORE DI CALAHONDA

Immaginate di svegliarvi con il Mediterraneo davanti a voi e di uscire sulla terrazza per gustare il primo caffè della giornata, con Calahonda che si estende sotto di voi e le montagne che si alzano alle spalle. Un'abitazione spaziosa e luminosa in una delle zone residenziali più consolidate di Mijas Costa.

Questo immobile colpisce subito per le sue generose proporzioni e per l'abbondanza di luce naturale in ogni ambiente. Il soggiorno e la sala da pranzo, con eleganti pavimenti in marmo e un camino a legna, si affacciano sulla terrazza su due lati. Ci sono ampi spazi per un comodo angolo salotto, un grande tavolo da pranzo per la famiglia e gli amici, e persino un angolo accogliente per la lettura o un ufficio domestico vicino alla finestra.

La cucina separata è completamente attrezzata con piano cottura in ceramica, forno e lavastoviglie. Offre inoltre una piacevole sorpresa: un grazioso angolo colazione con una panca integrata rivestita con piastrelle di ceramica tradizionali, il luogo ideale per una colazione con calma o un aperitivo a fine giornata.

La zona notte comprende tre camere da letto di ampie dimensioni, tutte con pavimento in marmo. La camera matrimoniale ha accesso diretto alla terrazza, splendide viste sul mare e un bagno privato. Una seconda camera si affaccia anch'essa sull'esterno, mentre la terza, più riservata, dà sui giardini. L'immobile dispone di tre bagni completi, uno dei quali con doppio lavabo, così che le mattine più frenetiche non siano mai un problema.

E poi arriva il vero punto forte: un'ampia terrazza d'angolo che garantisce massima privacy. Con zone coperte e zone scoperte, offre il giusto equilibrio tra sole e ombra durante tutta la giornata. Il pavimento in cotto tradizionale e la panca integrata ne accentuano l'autentico carattere mediterraneo. Da qui le viste si estendono senza interruzioni su Calahonda fino al Mar Mediterraneo oltre. È il contesto perfetto per lunghe cene estive, aperitivi al tramonto e lo stile di vita all'aperto che rende la Costa del Sol così speciale.

L'appartamento si trova all'interno di una comunità recintata molto ben curata, con giardini paesaggistici maturi, palme, piante subtropicali, piacevoli percorsi pedonali e una bella piscina condominiale da godere nei mesi più caldi.

La posizione è eccellente, con accesso diretto alle autostrade A-7 e AP-7. L'aeroporto internazionale di Málaga dista circa 25-30 minuti, Fuengirola e la sua stazione dei treni per pendolari circa 15 minuti, Marbella circa 20 minuti, mentre la spiaggia e tutti i servizi di Calahonda, inclusi supermercati, ristoranti e negozi, si raggiungono in pochi minuti di auto.

Immobili che offrono una tale metratura abitabile insieme a viste sul mare così spettacolari sono rari.

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Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Imposta sui Trasferimenti Patrimoniali (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP), ai sensi della Legge 5/2021 sui Tributi Trasferiti, con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo di acquisto indicato nell'atto notarile e il valore catastale di riferimento ufficiale (Valor de Referencia), in conformità all'articolo 10 del Testo Unico dell'imposta sui trasferimenti patrimoniali e sugli atti giuridici documentati (TRLITPAJD). Potrebbero applicarsi aliquote ridotte in funzione delle circostanze personali dell'acquirente.

I costi per la stipula dell'atto pubblico davanti a un notaio e per la registrazione dell'acquisto presso il Registro della Proprietà spagnolo sono regolati dalle tariffe ufficiali stabilite rispettivamente dal Regio Decreto 1426/1989 e dal Regio Decreto 1427/1989. In via indicativa, gli onorari notarili sono stimati tra 500 € e 2.000 €, mentre le spese del Registro della Proprietà sono stimate tra 250 € e 1.500 €, a seconda del prezzo di acquisto e delle caratteristiche dell'operazione. I servizi amministrativi di disbrigo pratiche (Gestoría), se nominati volontariamente, sono soggetti a onorari professionali liberamente concordati, generalmente stimati tra 300 € e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni (IIVTNU – "Plusvalía Municipal") è a carico del venditore, ai sensi dell'articolo 104 del Testo Unico della Legge sulle Imposte Locali (TRLRHL).

Costi totali stimati a carico dell'acquirente: 517.000€
La presente stima è fornita solo a titolo orientativo ed è redatta in conformità all'articolo 20.1.c) della Legge generale spagnola per la tutela dei consumatori e degli utenti (TRLGDCU). L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente.
Le commissioni di intermediazione dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore. FTN