Stueetage Lejlighed til salg i Mijas – R5447974

TERRASSE MED HAVUDSIGT OG ÆGTE MIDDELHAVSCHARME I HJERTET AF CALAHONDA
Forestil dig at vågne op til Middelhavet lige foran dig og træde ud på din terrasse for at nyde dagens første kaffe, mens Calahonda strækker sig ud under dig og bjergene rejser sig bagved. Et rummeligt, lysfyldt hjem i et af de mest etablerede boligområder i Mijas Costa.

Denne ejendom imponerer straks med sine generøse proportioner og det rige naturlige lysindfald overalt. Opholds- og spisestuen, der har elegante marmorgulve og en brændeovn, åbner ud mod terrassen fra to sider. Der er masser af plads til et komfortabelt sofaområde, et stort spisebord til familie og venner og endda et hyggeligt læse- eller hjemmekontorhjørne ved vinduet.

Det separate køkken er fuldt udstyret med keramiske kogeplader, ovn og opvaskemaskine. Det byder også på en dejlig overraskelse: en charmerende morgenmadskrog med en indbygget bænk udført i traditionelle keramiske fliser—det perfekte sted at nyde en afslappet morgenmad eller en aperitif sidst på dagen.

Soveafdelingen består af tre generøst dimensionerede soveværelser, alle med marmorgulve. Master-soveværelset har direkte adgang til terrassen, smuk havudsigt og eget en-suite badeværelse. Et andet soveværelse åbner også op mod det fri, mens det tredje, mere private værelse har udsigt over haverne. Ejendommen byder på tre komplette badeværelser—et af dem med dobbelt håndvask—så travle morgener er aldrig et problem.

Og så kommer det virkelige højdepunkt: en stor hjørneterrasse, der tilbyder fuldstændig privatliv. Med både overdækkede og åbne områder giver den den perfekte balance mellem sol og skygge hele dagen. Traditionelle terracotta-gulve og en indbygget bænk bidrager til dens autentiske middelhavskarakter. Herfra strækker en uforstyrret udsigt sig over Calahonda til Middelhavet i horisonten. Det er de perfekte rammer for lange sommermiddage, drinks ved solnedgang og den udendørs livsstil, der gør Costa del Sol så speciel.

Lejligheden er beliggende i et smukt vedligeholdt lukket boligområde med modne anlagte haver, palmer, subtropiske planter, attraktive stisystemer og en smuk fælles swimmingpool til glæde i de varme måneder.

Beliggenheden er fremragende med direkte adgang til både motorvejene A-7 og AP-7. Málaga International Airport ligger cirka 25–30 minutter væk, Fuengirola og dens togstation omkring 15 minutter, Marbella cirka 20 minutter, mens stranden og alle faciliteterne i Calahonda—herunder supermarkeder, restauranter og butikker—kun er en kort køretur væk.

Ejendomme, der tilbyder denne mængde boligplads sammen med så spektakulær en havudsigt, er sjældent tilgængelige.

Kunne du tænke dig at opleve det personligt?

Kontakt os i dag og aftal din private fremvisning.-FTN
Anslåede omkostninger for køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesafgift (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) i henhold til lov 5/2021 om overdragne skatter, med en generel maksimal afgiftssats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være den højeste værdi af enten købsprisen angivet i skødet eller den officielle ejendomsværdi (Valor de Referencia) i overensstemmelse med artikel 10 i den konsoliderede tekst til loven om ejendomsoverdragelsesafgift og stempelafgift (TRLITPAJD). Reducerede afgiftssatser kan være gældende afhængigt af købers personlige forhold.

Omkostningerne ved oprettelse af det offentlige skøde hos en Notary og registrering af købet i det spanske Land Registry er reguleret af de officielle takster fastsat ved henholdsvis Royal Decree 1426/1989 og Royal Decree 1427/1989. Som en generel indikation anslås notaromkostninger at ligge mellem €500 og €2,000, mens gebyrer til Land Registry anslås til mellem €250 og €1,500, afhængigt af købsprisen og transaktionens karakteristika. Administrative tjenesteydelser (Gestoría), hvis disse vælges frivilligt, er underlagt frit aftalte professionelle salærer, generelt anslået til mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalvindingsskat (IIVTNU – "Plusvalía Municipal") betales af sælger i henhold til artikel 104 i den konsoliderede tekst til den lokale skattelov (TRLRHL).

Anslåede samlede omkostninger for køber: 517.000€
Dette estimat er kun vejledende og gives i overensstemmelse med artikel ‌20.1.c) ‌i ‌den ‌spanske ‌generelle lov ‌om ‌forbruger- og ‌brugerbeskyttelse (TRLGDCU). Det endelige beløb ‌vil afhænge ‌af ‌de ‌specifikke omstændigheder ved transaktionen ‌og ‌køberen.
Ejendomsmæglerens ‌salær ‌betales ‌af ‌sælger. ‌FTN