Penthouse Duplex na sprzedaż w Marbella – R5497786

Wyjątkowy dupleksowy penthouse z prywatnym basenem typu infinity i panoramicznymi widokami na Morze Śródziemne, zajmujący górne kondygnacje zamkniętego osiedla mieszkaniowego z 24-godzinnym monitoringiem, pięknie utrzymanymi wspólnymi ogrodami oraz dwoma wspólnymi basenami.

Nieruchomość powstała z połączenia dwóch oddzielnych mieszkań dupleksowych. Oferuje 363.92 m2 powierzchni zabudowanej i 185.65 m2 tarasów, zapewniając dużą przestrzeń oraz wyjątkowy potencjał do remontu i indywidualnej aranżacji. Obecna cena odzwierciedla stan nieruchomości, co stanowi atrakcyjną okazję do stworzenia współczesnej, szytej na miarę rezydencji i zwiększenia jej wartości dzięki kompleksowej modernizacji.

Na głównej kondygnacji znajduje się spektakularny salon z podwójną wysokością, dużą ilością naturalnego światła, dużymi przesuwanymi szklanymi drzwiami i bezpośrednim dostępem do przestronnego tarasu. Kuchnia w układzie półotwartym obejmuje duża wyspę centralną, bar śniadaniowy, jadalnię oraz osobne zewnętrzne wejście serwisowe. Na tej kondygnacji znajduje się także sypialnia z łazienką z prywatną łazienką (en suite), pralnia oraz rozległe przestrzenie zewnętrzne. Pralnia mogłaby zostać przebudowana tak, aby pomieścić toaletę dla gości.

Górna kondygnacja zawiera część prywatną. Główna sypialnia oferuje imponujące panoramiczne widoki na morze i jest obecnie połączona z drugą sypialnią poprzez przestrzeń z prysznicem i łaźnią tureckim. W ramach przyszłego remontu układ mógłby zostać przeprojektowany tak, aby powstały dwie niezależne sypialnie, każda z własną łazienką z prywatną łazienką (en suite).

Jedną z najbardziej charakterystycznych cech nieruchomości jest prywatne solarium na dachu z basenem typu infinity, otoczone rozległymi tarasami i oferujące spektakularne panoramiczne widoki na Morze Śródziemne i góry. Znajduje się tu również strefa grillowa/kuchnia zewnętrzna, markizy oraz praktyczne pomieszczenie z prysznicem i toaletą, tworząc wyjątkowe otoczenie na zewnątrz do wypoczynku i przyjmowania gości.

Istnieje również możliwość zainstalowania prywatnej windy łączącej wszystkie kondygnacje, z zastrzeżeniem uzyskania odpowiednich zgód technicznych i planistycznych. Mogłoby to zapewnić prywatny dostęp kontrolowany kluczem z wnętrza osiedla, bezpośrednio do głównego salonu, głównej sypialni i solarium na dachu, podczas gdy istniejące drugie wejście mogłoby zostać zachowane jako osobne wejście serwisowe.

Mimo bliskiego sąsiedztwa autostrady, orientacja i konstrukcja nieruchomości priorytetowo traktują widoki i pomagają ograniczyć wpływ hałasu ruchu drogowego. Podwójne szyby i wysokiej jakości systemy okienne zapewniają dodatkową izolację akustyczną, a główne pomieszczenia dzienne są zwrócone w stronę panoramicznych widoków na Morze Śródziemne, a nie w stronę drogi.

Nieruchomość oferuje panoramiczne widoki na morze niemal z każdej kondygnacji, wzmocnione dzięki wyniesionemu położeniu, orientacji i rozległym przeszkleniom. Obejmuje również prywatny zamknięty garaż na dwa pojazdy.

Lokalizacja jest równie wyjątkowa: zaledwie 2 minuty od centrum Marbelli i około 5 minut samochodem od Złotej Mili (Golden Mile) i Puerto Banús, z dogodnym dostępem do restauracji, butików, plaż i wszelkich udogodnień.

Dzięki wyjątkowym proporcjom, salonowi z podwójną wysokością, rozległym tarasom, prywatnemu basenowi typu infinity, bezpiecznemu otoczeniu, prywatnemu garażowi i panoramicznym widokom na Morze Śródziemne, nieruchomość ta oferuje znakomity potencjał zarówno jako luksusowa rezydencja prywatna, jak i wyrafinowany projekt remontowy zwiększający wartość.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, regulowanemu ustawą 5/2021 o podatkach przeniesienia) z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z wartości: zadeklarowanej ceny zakupu i katastralnej wartości referencyjnej (artykuł 10 ujednoliconego tekstu ustawy o ITP i AJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą obowiązywać stawki preferencyjne. Koszty aktu notarialnego (escritura pública) i wpisu do Rejestru Własności (Registro de la Propiedad) są regulowane urzędowymi taryfami (dekret królewski 1426/1989 i dekret królewski 1427/1989, odpowiednio). Szacunkowy zakres wynosi od 500 do 2 000 € za usługi notariusza oraz od 250 do 1 500 € za wpis do Rejestru Własności.

Usługi administracyjne (gestoría), jeśli zostaną zlecone dobrowolnie (opłaty nie są regulowane): szacunkowo od 300 do 500 €.

Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU) płaci sprzedający (artykuł 104 ujednoliconego tekstu ustawy o finansach lokalnych).

Całkowity szacunkowy koszt zakupu: 2.189.000€.

Powyższe zestawienie ma charakter orientacyjny i zostało sporządzone zgodnie z artykułem 20.1.c) ujednoliconego tekstu ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników. Ostateczna kwota będzie zależała od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego.

Prowizję agencji nieruchomości płaci sprzedający.

ERE