Attico duplex in vendita a Marbella – R5497786

Eccezionale attico duplex con piscina privata a sfioro e vista panoramica sul Mar Mediterraneo, situato nei piani superiori di un'urbanizzazione (complesso residenziale) chiusa con telecamere di sorveglianza attive 24 ore su 24, giardini comuni curati con grande cura e due piscine condominiali.

In origine composto da due appartamenti duplex separati, poi uniti, l'immobile offre 363,92 m² di superficie costruita e 185,65 m² di terrazze, con metrature generose e grandi potenzialità di ristrutturazione e personalizzazione su misura. Il prezzo attuale riflette lo stato di fatto dell'immobile e rappresenta un'interessante opportunità per creare una residenza contemporanea su misura, aumentandone il valore con una ristrutturazione completa.

Il piano principale comprende uno spettacolare soggiorno a doppia altezza, molta luce naturale, ampie porte scorrevoli in vetro e accesso diretto a un'ampia terrazza. La cucina semi-aperta include una grande isola centrale, un bancone per la colazione, una zona pranzo e un ingresso di servizio esterno separato. Questo livello comprende anche una camera da letto con bagno privato, una lavanderia e ampi spazi esterni. La lavanderia potrebbe essere riconfigurata per ricavare un bagno di servizio per gli ospiti.

Il piano superiore ospita la zona notte privata. La camera matrimoniale gode di una splendida vista panoramica sul mare ed è attualmente collegata a una seconda camera da letto attraverso uno spazio dotato di doccia e bagno turco. Nell'ambito di una futura ristrutturazione, la disposizione potrebbe essere ridisegnata per creare due camere da letto indipendenti, ciascuna con bagno privato.

Una delle caratteristiche più distintive dell'immobile è il solarium privato in copertura con piscina a sfioro, circondato da ampie terrazze e con una spettacolare vista panoramica sul Mar Mediterraneo e sulle montagne. Include inoltre un'area barbecue/cucina esterna, tende da sole e un pratico locale con doccia e WC, per un ambiente esterno eccezionale dedicato al relax e all'intrattenimento.

È inoltre possibile installare un ascensore privato che collega tutti i piani, previa approvazione tecnica e urbanistica competente. Ciò consentirebbe un accesso privato con chiave dall'interno del complesso, collegato direttamente al soggiorno principale, alla camera matrimoniale e al solarium in copertura, mentre il secondo ingresso esistente potrebbe essere mantenuto come ingresso di servizio separato.

Nonostante la vicinanza all'autostrada, l'orientamento e la costruzione dell'immobile privilegiano le viste e contribuiscono a ridurre l'impatto del rumore del traffico esterno. Il doppio vetro e i sistemi di infissi di alta qualità garantiscono un ulteriore isolamento acustico, mentre gli spazi principali sono orientati verso la vista panoramica sul Mediterraneo anziché verso la strada.

L'immobile gode di una vista panoramica sul mare da quasi tutti i livelli, valorizzata dalla sua posizione elevata, dall'orientamento e dalle ampie vetrate. Include inoltre un garage privato chiuso con spazio per due veicoli.

La posizione è altrettanto eccezionale: a soli 2 minuti dal centro di Marbella e a circa 5 minuti in auto dalla Golden Mile di Marbella e da Puerto Banús, con comodo accesso a ristoranti, boutique, spiagge e tutti i servizi.

Con le sue proporzioni eccezionali, il soggiorno a doppia altezza, le ampie terrazze, la piscina privata a sfioro, l'ambiente sicuro, il garage privato e la vista panoramica sul Mar Mediterraneo, questo immobile offre un potenziale eccezionale sia come residenza privata di lusso sia come progetto di ristrutturazione e valorizzazione di pregio.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP (imposta sul trasferimento di beni, Legge 5/2021 sui tributi trasferiti), con aliquota massima generale del 7%. La base imponibile è il valore più alto tra il prezzo dichiarato di acquisto e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Consolidato della Legge ITP e AJD). Possono applicarsi aliquote ridotte a seconda delle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffa ufficiale (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). L'importo stimato è compreso tra 500 e 2.000 € per gli onorari notarili e tra 250 e 1.500 € per le spese del Registro della Proprietà. Servizi amministrativi (gestoría), se nominati volontariamente (le tariffe non sono regolamentate): stimati tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sulla plusvalenza (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo Consolidato della Legge sulle finanze locali). Costo totale stimato per l'acquisto: 2.189.000€. La presente stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Consolidato della Legge Generale per la Tutela dei Consumatori e degli Utenti. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le provvigioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.

ERE