Takvåning Duplex till salu i Marbella – R5497786

Exceptionell duplex-penthouse med privat infinitypool och panoramautsikt över Medelhavet. Fastigheten upptar de övre våningsplanen i ett inhägnat bostadsområde med grindar, övervakningskameror dygnet runt, väl skötta gemensamma trädgårdar och två gemensamma pooler.

Fastigheten består ursprungligen av två separata duplexlägenheter som har sammanfogats. Den erbjuder 363,92 m² boyta och 185,65 m² terrass, vilket ger generösa dimensioner och stor potential för renovering och skräddarsydd anpassning. Det aktuella priset speglar fastighetens nuvarande skick och utgör en attraktiv möjlighet att skapa ett modernt, skräddarsytt boende och samtidigt höja värdet genom en omfattande renovering.

Huvudplanet har en imponerande dubbelhöjd vardagsrum, gott om naturligt ljus, stora skjutdörrar i glas och direkt tillgång till en rymlig terrass. Det halvöppna köket har en generös central ö, frukostbar, matplats och en separat extern serviceingång. Denna våning har också ett sovrum med eget badrum, ett tvättrum och omfattande uteytor. Tvättrummet skulle eventuellt kunna omformas till en gästtoalett.

Den övre våningen rymmer den privata delen av bostaden. Huvudsovrummet har en imponerande panoramautsikt över havet och är för närvarande sammankopplat med ett andra sovrum genom ett utrymme med dusch och turkiskt bad. Som del av en framtida renovering skulle planlösningen kunna göras om till två oberoende sovrum, vardera med eget badrum.

Ett av fastighetens mest utmärkande drag är det privata solariet på taket med infinitypool, omgivet av generösa terrasser och med spektakulär panoramautsikt över Medelhavet och bergen. Där finns även ett grill- och utekök, markiser och ett praktiskt rum med dusch och WC, vilket skapar en exceptionell utemiljö för avkoppling och underhållning.

Det finns även möjlighet att installera en privat hiss som förbinder alla våningsplan, under förutsättning att relevanta tekniska och planmässiga godkännanden erhålls. Detta skulle kunna ge privat, nyckelstyrd åtkomst från utsidan av bostadsområdet, med direkt anslutning till det huvudsakliga vardagsrummet, huvudsovrummet och solariet på taket, medan den befintliga andra entrén kan behållas som separat serviceingång.

Trots närheten till motorvägen prioriterar fastighetens orientering och konstruktion utsikten och bidrar till att minimera bullret från trafiken. Dubbelglas och högkvalitativa fönstersystem ger ytterligare ljudisolering, medan de huvudsakliga vistelseytorna är orienterade mot panoramautsikten över Medelhavet snarare än mot vägen.

Fastigheten har panoramautsikt över havet från nästan varje våningsplan, förstärkt av det upphöjda läget, orienteringen och de omfattande glaspartierna. Den har dessutom ett privat, inglasat garage med plats för två fordon.

Läget är lika exceptionellt. Det ligger endast 2 minuter från Marbellas centrum och cirka 5 minuter med bil från Marbellas Golden Mile och Puerto Banús, med bekväm tillgång till restauranger, butiker, stränder och all service.

Med sina exceptionella proportioner, dubbelhöjda vardagsrum, omfattande terrasser, privata infinitypool, trygga omgivning, privata garage och panoramautsikt över Medelhavet erbjuder denna fastighet utmärkt potential, både som en exklusiv privatbostad och som ett sofistikerat renoverings- och värdehöjningsprojekt.

Uppskattade kostnader som köparen ska betala: Köpet omfattas av överlåtelseskatten Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (lag 5/2021 om överlåtelseskatter), med en allmän maximal skattesats på 7 %. Skattebasen är det högre av det deklarerade köpeskillingen och katastervärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten av ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden. Kostnaderna för köpekontraktet (escritura) och inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (kungliga dekret 1426/1989 respektive 1427/1989). Uppskattade notariekostnader ligger mellan 500 € och 2 000 €, och inskrivningskostnaderna i fastighetsregistret mellan 250 € och 1 500 €. Administrativ tjänst (gestoría), om köparen frivilligt anlitar en sådan, uppskattas till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala värdeökningsskatten (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten av lagen om kommunala skatter). Uppskattad total kostnad för köpet: 2.189.000€. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten av den allmänna lagen om konsumentskydd. Den slutliga summan beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen. Förmedlingsarvodet betalas av säljaren.

ERE