Penthouse Duplex zum Verkauf in Marbella – R5497786

Außergewöhnliches Duplex-Penthouse mit privatem Infinity-Pool und Panoramablick auf das Mittelmeer. Es belegt die oberen Etagen einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Videoüberwachung, gepflegten Gemeinschaftsgärten und zwei Gemeinschaftspools.

Ursprünglich aus zwei getrennten Duplexwohnungen bestehend, die zusammengelegt wurden, bietet die Immobilie 363.92 m² Wohnfläche und 185.65 m² Terrassenfläche. Sie verfügt über großzügige Abmessungen und ein außergewöhnliches Potenzial für Renovierung und individuelle Gestaltung. Der aktuelle Preis spiegelt den bestehenden Zustand wider und bietet die attraktive Gelegenheit, durch eine umfassende Sanierung ein modernes, maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen und den Wert der Immobilie zu steigern.

Das Hauptgeschoss bietet ein beeindruckendes Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe, viel natürliches Licht, große Schiebetüren aus Glas und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Die halboffene Küche verfügt über eine großzügige zentrale Kochinsel, eine Frühstückstheke, einen Essbereich und einen separaten externen Dienstboteneingang. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Waschraum und ausgedehnte Außenbereiche. Der Waschraum könnte gegebenenfalls umgebaut werden, um ggegebenenfalls eine gästetoilette einzurichten.

Das Obergeschoss beherbergt den privaten Wohnbereich. Das Hauptschlafzimmer bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf das Meer und ist derzeit über einen Raum mit Dusche und türkischem Bad mit einem zweiten Schlafzimmer verbunden. Im Rahmen einer künftigen Renovierung könnte der Grundriss so umgestaltet werden, dass zwei unabhängige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad entstehen.

Eines der markantesten Merkmale der Immobilie ist das private Solarium auf dem Dach mit Infinity-Pool, umgeben von großzügigen Terrassen und mit spektakulärem Panoramablick auf das Mittelmeer und die Berge. Es verfügt außerdem über einen Grill- bzw. Außenküchenbereich, Markisen und einen praktischen Raum mit Dusche und WC und bietet so eine außergewöhnliche Außenkulisse zum Entspannen und für Gesellschaften.

Zudem besteht die Möglichkeit, einen privaten Aufzug einzubauen, der alle Etagen verbindet, vorbehaltlich der entsprechenden technischen und baurechtlichen Genehmigungen. Dies könnte einen privaten, schlüsselgesteuerten Zugang vom Inneren der Wohnanlage ermöglichen, der direkt zum Hauptwohnbereich, zum Hauptschlafzimmer und zum Dachsolarium führt, während der bestehende zweite Eingang als separater Dienstboteneingang erhalten bleiben könnte.

Trotz der Nähe zur Autobahn sind Ausrichtung und Bauweise der Immobilie auf die Aussicht ausgelegt und tragen dazu bei, den Lärm des äußeren Verkehrs zu minimieren. Doppelverglasung und hochwertige Fenstersysteme bieten zusätzliche Schallisolierung, während die wichtigsten Wohnräume zum Panoramablick auf das Mittelmeer und nicht zur Straße ausgerichtet sind.

Die Immobilie bietet von nahezu allen Ebenen aus einen Panoramablick auf das Meer, unterstützt durch ihre erhöhte Lage, ihre Ausrichtung und die großflächige Verglasung. Außerdem gehört eine private, geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge dazu.

Die Lage ist ebenso außergewöhnlich: nur 2 Minuten vom Stadtzentrum von Marbella entfernt und etwa 5 Autominuten von der Golden Mile und Puerto Banús. Restaurants, Boutiquen, Strände und sämtliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Mit seinen außergewöhnlichen Proportionen, dem Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe, den ausgedehnten Terrassen, dem privaten Infinity-Pool, der sicheren Lage, der privaten Garage und dem Panoramablick auf das Mittelmeer bietet diese Immobilie hervorragendes Potenzial sowohl als luxuriöser Privatwohnsitz als auch als anspruchsvolles Renovierungs- und Wertsteigerungsprojekt.

Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterwert (Artikel 10 des Einheitstextes des Gesetzes über ITP und AJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) sind per amtlichem Tarif geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Notarkosten liegen zwischen 500 € und 2.000 €, die Grundbuchkosten zwischen 250 € und 1.500 €. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), sofern freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht geregelt): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des Einheitstextes des Gesetzes über die lokalen Finanzen). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 2.189.000 €. Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Artikel 20.1.c) des Einheitstextes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen.

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