Penthouse dupleks til salgs i Marbella – R5497786

Eksepsjonell dupleks-penthouse med privat infinitybasseng og panoramautsikt over Middelhavet. Boligen ligger i de øverste etasjene i et lukket boligområde med 24-timers kameraovervåking, velholdte fellesarealer og to felles svømmebasseng.

Opprinnelig besto eiendommen av to separate dupleksleiligheter som er slått sammen. Boligen har 363,92 m² bygd areal og 185,65 m² terrasser, med generøse dimensjoner og eksepsjonelt potensial for renovering og skreddersydd tilpasning. Prisen gjenspeiler boligens nåværende tilstand og gir en attraktiv mulighet til å skape en moderne, skreddersydd bolig og øke verdien gjennom en omfattende oppussing.

Hovedetasjen har en spektakulær stue med dobbel takhøyde, mye naturlig lys, store skyvedører i glass og direkte adgang til en romslig terrasse. Det semiåpne kjøkkenet har en stor sentral øy, spisebar, spiseplass og en egen ekstern tjenesteinngang. Denne etasjen har også et soverom med eget bad, et vaskerom og store uteareal. Vaskerommet kan eventuelt omdisponeres til et gjesteWC.

Øverste etasje består av de private oppholdsrommene. Hovedsoverommet har imponerende panoramautsikt over havet og er for tiden koblet til et annet soverom via et rom med dusj og tyrkisk bad. Som del av en fremtidig renovering kan planløsningen endres slik at man får to uavhengige soverom, hver med eget bad.

Et av eiendommens mest særegne trekk er det private takssolariumet med infinitybasseng, omgitt av generøse terrasser og med spektakulær panoramautsikt over Middelhavet og fjellene. Her finnes også et grill-/uteområde med utekjøkken, markiser og et praktisk rom med dusj og WC. Dette skaper et eksepsjonelt uteområde for avkobling og underholdning.

Det er også mulighet for å installere en privat heis som forbinder alle etasjene, underlagt relevante tekniske og planmessige godkjenninger. Dette kan gi privat, nøkkelstyrt adgang fra innsiden av boligområdet, med direkte forbindelse til hovedstuen, hovedsoverommet og takssolariumet, mens den eksisterende andre inngangen kan beholdes som egen tjenesteinngang.

Til tross for nærheten til motorveien er eiendommens orientering og konstruksjon utformet for å prioritere utsikten og redusere støy fra trafikken utenfor. Isolerglass og høykvalitets vindusløsninger gir ekstra lydisolering, og de viktigste oppholdsrommene vender mot panoramautsikten over Middelhavet, ikke mot veien.

Eiendommen har panoramautsikt over havet fra nesten alle etasjer, forsterket av den høye beliggenheten, orienteringen og de store glassflatene. Den har også en privat, innelukket garasje med plass til to biler.

Beliggenheten er like eksepsjonell: bare 2 minutter fra sentrum av Marbella og omtrent 5 minutter med bil fra Marbellas Golden Mile og Puerto Banús, med god tilgang til restauranter, butikker, strender og alle fasiliteter.

Med sine eksepsjonelle proporsjoner, stue med dobbel takhøyde, store terrasser, privat infinitybasseng, trygge omgivelser, privat garasje og panoramautsikt over Middelhavet tilbyr denne eiendommen stort potensial, både som luksuriøs privatbolig og som et sofistikert prosjekt for renovering og verdiøkning.

Anslåtte kostnader som kjøperen må betale: Kjøpet er underlagt overdragelsesskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, en spansk skatt på eiendomsoverdragelser) i henhold til lov 5/2021 om overføringsskatter, med en generell maksimal sats på 7 %. Beskatningsgrunnlaget er den høyeste av den oppgitte kjøpesummen og den katastrale referanseverdien (artikkel 10 i den konsoliderte teksten til ITP- og AJD-loven). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for skjøte (escritura) og tinglysing i det spanske eiendomsregisteret (Land Registry) er regulert av offisielle takster (kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989). Anslått omfang er mellom 500 og 2 000 € for notarhonorar og mellom 250 og 1 500 € for tinglysingsgebyr. Administrasjonstjenester (gestoría), dersom de benyttes frivillig (honorarene er ikke regulert), anslås til mellom 300 og 500 €. Den kommunale skatten på verdiøkning av tomt (IIVTNU) betales av selger (artikkel 104 i den konsoliderte teksten til loven om kommunal økonomi). Samlet anslått kostnad for kjøpet: 2.189.000€. Anslaget er veiledende og gis i henhold til artikkel 20.1.c) i den konsoliderte teksten til den generelle loven om forbrukerbeskyttelse. Endelig beløp vil avhenge av de spesifikke forholdene ved transaksjonen og kjøperen. Eiendomsmeglerhonorar betales av selger.

ERE