Penthouse Duplex te koop in Marbella – R5497786

Uitzonderlijk dubbel penthouse met een privé-infinitypool en panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee, gelegen op de bovenste verdiepingen van een afgesloten woongemeenschap met 24 uur per dag bewakingscamera's, prachtig onderhouden gemeenschappelijke tuinen en twee gemeenschappelijke zwembaden.

Oorspronkelijk bestond de woning uit twee afzonderlijke duplexappartementen die samengevoegd zijn. De woning biedt 363,92 m² bebouwde oppervlakte en 185,65 m² terras, met royale afmetingen en uitzonderlijke mogelijkheden voor renovatie en een persoonlijke invulling. De huidige prijs weerspiegelt de bestaande staat van de woning en biedt een aantrekkelijke kans om een eigentijdse, op maat gemaakte woning te creëren en de waarde ervan te verhogen door middel van een uitgebreide renovatie.

Op de hoofdverdieping vindt u een indrukwekkende woonkamer met dubbele hoogte, veel natuurlijk licht, grote schuifdeuren en directe toegang tot een ruim terras. De semi-open keuken beschikt over een royaal centraal eiland, een ontbijtbar, een eetgedeelte en een afzonderlijke externe serviceingang. Op deze verdieping bevinden zich ook een slaapkamer met eigen badkamer, een wasruimte en uitgebreide buitenruimtes. De wasruimte kan mogelijk worden verbouwd tot een gastentoilet.

De bovenverdieping bevat de privévertrekken. De hoofdslaapkamer heeft een indrukwekkend panoramisch zeezicht en is momenteel via een ruimte met een douche en een Turks bad verbonden met een tweede slaapkamer. Bij een toekomstige renovatie kan de indeling worden herzien tot twee onafhankelijke slaapkamers, elk met een eigen badkamer.

Een van de meest opvallende kenmerken van de woning is de privé-daksolarium met infinitypool, omgeven door ruime terrassen en met een spectaculair panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en de bergen. Daarnaast zijn er een barbecue/buitenkeuken, zonneschermen en een praktische ruimte met douche en toilet, waardoor een uitzonderlijke buitenomgeving ontstaat voor ontspanning en ontvangst van gasten.

Er bestaat ook de mogelijkheid om een privélift te installeren die alle verdiepingen verbindt, onder voorbehoud van de benodigde technische en planologische goedkeuringen. Dit kan zorgen voor privé-toegang met sleutel vanuit het complex, rechtstreeks naar de hoofdwoonkamer, de hoofdslaapkamer en het daksolarium, terwijl de bestaande tweede ingang behouden kan blijven als afzonderlijke serviceingang.

Ondanks de nabijheid van de snelweg zijn de oriëntatie en de constructie van de woning gericht op het uitzicht en helpen ze de impact van verkeerslawaai te beperken. Dubbele beglazing en hoogwaardige raamsystemen zorgen voor extra geluidsisolatie, terwijl de belangrijkste leefruimtes zijn georiënteerd op het panoramische uitzicht op de Middellandse Zee en niet op de weg.

Vanaf vrijwel elke verdieping heeft de woning een panoramisch zeezicht, versterkt door de verhoogde ligging, de oriëntatie en de ruime beglazing. Tevens hoort er een privé afgesloten garage bij met plaats voor twee voertuigen.

De ligging is eveneens uitzonderlijk: slechts 2 minuten van het stadscentrum van Marbella en ongeveer 5 minuten met de auto van de Golden Mile van Marbella en Puerto Banús, met gemakkelijke toegang tot restaurants, boetieks, stranden en alle voorzieningen.

Met de uitzonderlijke afmetingen, de woonkamer met dubbele hoogte, de ruime terrassen, de privé-infinitypool, de veilige omgeving, de privégarage en het panoramische uitzicht op de Middellandse Zee biedt deze woning uitstekende mogelijkheden, zowel als luxe privéwoning als voor een verfijnd renovatie- en waardeverhogingsproject.

Geschatte kosten die door de koper betaald moeten worden: Op de aankoop is de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, Spaanse overdrachtsbelasting) van toepassing (Wet 5/2021 op overdrachtsbelastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte en de inschrijving in het Registro de la Propiedad (Spaans kadaster/hypotheekregister) worden bepaald door officiële tarieven (Koninklijk Decreet 1426/1989 en Koninklijk Decreet 1427/1989). De geschatte kosten bedragen tussen € 500 en € 2.000 voor notariskosten en tussen € 250 en € 1.500 voor kosten van het Registro de la Propiedad. Administratieve diensten (gestoría, administratiekantoor), indien vrijwillig ingeschakeld (de tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen € 300 en € 500. De gemeentelijke belasting op waardevermeerdering van gronden (IIVTNU) is voor rekening van de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de Ley de Haciendas Locales). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 2.189.000€. Deze raming is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene wet ter bescherming van consumenten en gebruikers. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. De makelaarscommissie is voor rekening van de verkoper.

ERE