Penthouse Duplex til salg i Marbella – R5497786

Enestående duplex penthouse med privat infinity-pool og panoramisk udsigt over Middelhavet, beliggende på de øverste etager i et lukket boligområde med 24-timers videoovervågning, smukt vedligeholdte fælleshaver og to fælles swimmingpools.

Ejendommen bestod oprindeligt af to separate duplex-lejligheder, der er blevet lagt sammen, og tilbyder 363.92 m2 bebygget areal samt 185.65 m2 terrasser. Dette giver generøse dimensioner og et ekstraordinært potentiale for renovering og skræddersyet personliggørelse. Den nuværende pris afspejler ejendommens nuværende stand og præsenterer en attraktiv mulighed for at skabe en moderne, skræddersyet bolig, samtidig med at værdien øges gennem en omfattende istandsættelse.

Hovedetagen har en spektakulær stue med dobbelt loftshøjde, rigeligt naturligt lys, store skydedøre i glas og direkte adgang til en rummelig terrasse. Det halvåbne køkken inkluderer en generøs kogeø, morgenmadsbar, spiseplads og en separat ekstern serviceindgang. Dette niveau omfatter også et soveværelse med en-suite badeværelse, et vaskerum og omfattende udendørsarealer. Vaskerummet kan potentielt ombygges til at indeholde et gæstetoilet.

Den øverste etage rummer de private gemakker. Det primære soveværelse har en imponerende panoramaudsigt over havet og er i øjeblikket forbundet med et andet soveværelse via et område med bruser og tyrkisk bad. Som en del af en fremtidig renovering kan planløsningen redesignes til at skabe to uafhængige soveværelser, hver med sit eget en-suite badeværelse.

En af ejendommens mest markante detaljer er dens private tagterrasse (solarium) med infinity-pool, omgivet af generøse terrasser og med en spektakulær panoramaudsigt over Middelhavet og bjergene. Her findes også et område til barbecue/udekøkken, markiser og et praktisk rum med bruser og WC, hvilket skaber de perfekte rammer for afslapning og gæstebud under åben himmel.

Der er desuden mulighed for at installere en privat elevator, der forbinder alle etager, forudsat relevante tekniske og planmæssige godkendelser. Dette kunne give privat, nøglestyret adgang indefra bebyggelsen direkte til hovedopholdsrummet, det primære soveværelse og tagterrassen, mens den eksisterende sekundære indgang kan bevares som en separat serviceindgang.

Trods nærheden til motorvejen prioriterer ejendommens orientering og konstruktion udsigten og hjælper med at minimere påvirkningen fra ekstern trafikstøj. Termoruder og vinduessystemer af høj kvalitet giver ekstra akustisk isolering, mens de primære opholdsrum er orienteret mod panoramaudsigten over Middelhavet frem for vejen.

Ejendommen har panoramaudsigt over havet fra stort set alle niveauer, hvilket forstærkes af dens høje beliggenhed, orientering og de omfattende glaspartier. Der medfølger desuden en privat lukket garage med plads til to køretøjer.

Beliggenheden er ligeledes enestående, kun 2 minutter fra Marbella centrum og ca. 5 minutter i bil fra Marbellas Golden Mile og Puerto Banús, med nem adgang til restauranter, boutiques, strande og alle faciliteter.

Med sine exceptionelle proportioner, stue med dobbelt loftshøjde, store terrasser, private infinity-pool, trygge rammer, private garage og panoramiske udsigt over Middelhavet, tilbyder denne ejendom et enestående potentiale både som en luksuriøs privatbolig og som et sofistikeret renoveringsprojekt med værdioptimering for øje.

Anslåede omkostninger for køber: Købet er underlagt overdragelsesafgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overdragne skatter), med en generel maksimumsats på 7%. Beskatningsgrundlaget skal være det højeste af den deklarerede købspris og den matrikulære referenceværdi (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan finde anvendelse afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til skøde og tinglysning i ejendomsregistret (Land Registry) er reguleret af officielle takster (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2,000 for notaromkostninger og mellem €250 og €1,500 for tinglysningsgebyrer. Administrative tjenesteydelser (gestoría), hvis disse vælges frivilligt (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalvindingsskat (IIVTNU) betales af sælger (artikel 104 i den konsoliderede tekst til loven om lokale finanser). Samlet anslået omkostning for købet: 2.189.000€. Dette estimat er vejledende og er givet i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den ‌konsoliderede ‌tekst ‌til ‌den ‌generelle lov ‌om ‌beskyttelse af ‌forbrugere og brugere. Det endelige ‌beløb vil ‌afhænge ‌af ‌de specifikke omstændigheder ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Ejendomsmæglersalær ‌betales ‌af ‌sælger.

ERE