Penthouse Duplex à vendre à Marbella – R5497786

Duplex penthouse exceptionnel avec piscine privée à débordement et vues panoramiques sur la Méditerranée, occupant les étages supérieurs d'une résidence fermée sécurisée par des caméras de surveillance 24h/24, avec des jardins communs parfaitement entretenus et deux piscines communes.

À l'origine composé de deux appartements en duplex distincts réunis en un seul, le bien offre 363.92 m² de surface construite et 185.65 m² de terrasses, avec de grandes dimensions et un fort potentiel de rénovation et de personnalisation sur mesure. Son prix actuel tient compte de l'état existant du bien, ce qui représente une opportunité intéressante de créer une résidence contemporaine sur mesure et de valoriser le bien grâce à une rénovation complète.

Le niveau principal comprend un salon spectaculaire à double hauteur sous plafond, baigné de lumière naturelle, avec de grandes baies coulissantes et un accès direct à une vaste terrasse. La cuisine semi-ouverte comprend un grand îlot central, un bar pour le petit-déjeuner, un coin repas et une entrée de service extérieure séparée. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains privative, une buanderie et de vastes espaces extérieurs. La buanderie pourrait être réaménagée pour intégrer un WC d'invités.

L'étage supérieur accueille les espaces privatifs. La chambre principale bénéficie de vues panoramiques impressionnantes sur la mer et est actuellement reliée à une deuxième chambre par un espace comprenant une douche et un bain turc. Dans le cadre d'une future rénovation, l'agencement pourrait être repensé pour créer deux chambres indépendantes, chacune avec sa propre salle de bains privative.

L'un des atouts les plus distinctifs du bien est son solarium privé en toiture avec piscine à débordement, entouré de vastes terrasses et offrant des vues panoramiques spectaculaires sur la Méditerranée et les montagnes. Il comprend également un espace barbecue/cuisine extérieure, des stores et une pièce pratique avec douche et WC, créant un cadre extérieur exceptionnel pour la détente et la réception.

Il est également possible d'installer un ascenseur privé desservant tous les niveaux, sous réserve des autorisations techniques et d'urbanisme nécessaires. Cela permettrait un accès privatif contrôlé par clé depuis l'intérieur de la résidence, menant directement au salon principal, à la chambre principale et au solarium en toiture, tandis que la deuxième entrée existante pourrait être conservée comme entrée de service séparée.

Malgré sa proximité avec l'autoroute, l'orientation et la construction du bien privilégient les vues et contribuent à limiter l'impact du bruit de la circulation extérieure. Le double vitrage et les menuiseries de haute qualité offrent une isolation phonique supplémentaire, tandis que les principaux espaces de vie sont orientés vers les vues panoramiques sur la Méditerranée plutôt que vers la route.

Le bien bénéficie de vues panoramiques sur la mer depuis pratiquement chaque niveau, renforcées par sa position élevée, son orientation et ses grandes surfaces vitrées. Il comprend également un garage privatif fermé pouvant accueillir deux véhicules.

L'emplacement est tout aussi exceptionnel, à seulement 2 minutes du centre-ville de Marbella et à environ 5 minutes en voiture de la Golden Mile de Marbella et de Puerto Banús, avec un accès pratique aux restaurants, boutiques, plages et à tous les services.

Avec ses proportions exceptionnelles, son salon à double hauteur, ses vastes terrasses, sa piscine privée à débordement, son cadre sécurisé, son garage privatif et ses vues panoramiques sur la Méditerranée, ce bien présente un potentiel remarquable, tant comme résidence privée de luxe que comme projet de rénovation raffiné et de valorisation.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi sur l'ITP et l'AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte authentique (escritura) et de l'inscription au registre de la propriété sont réglementés par tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les honoraires notariaux et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du registre de la propriété. Services administratifs (gestoría), si désignés volontairement (honoraires non réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé de l'achat : 2.189.000€. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ERE