Пентхаус-дуплекс на продажу в Марбелье – R5497786

Исключительный пентхаус-дуплекс с частным бассейном-инфинити и панорамным видом на Средиземное море, расположенный на верхних этажах закрытого жилого комплекса с круглосуточным видеонаблюдением, ухоженными общими садами и двумя общими плавательными бассейнами.

Изначально состоявшая из двух отдельных квартир-дуплексов, которые были объединены, недвижимость предлагает 363,92 м² построенной площади и 185,65 м² террас. Просторные размеры и значительный потенциал для ремонта и индивидуальной планировки делают её особенно привлекательной. Текущая цена отражает существующее состояние объекта и представляет собой выгодную возможность создать современную индивидуальную резиденцию и повысить стоимость объекта за счёт комплексной реконструкции.

На главном этаже расположена впечатляющая гостиная с двойной высотой потолков, большим количеством естественного света, широкими раздвижными стеклянными дверями и прямым выходом на просторную террасу. Полуоткрытая кухня включает большой центральный остров, барную стойку, столовую зону и отдельный внешний вход для обслуживающего персонала. На этом уровне также находятся спальня с собственной ванной комнатой, прачечная и обширные открытые зоны. Прачечную при желании можно перепланировать и включить в неё гостевой санузел.

На верхнем этаже расположены приватные жилые помещения. Главная спальня открывает впечатляющий панорамный вид на море и в настоящее время соединена со второй спальней через помещение с душевой кабиной и турецкой баней. В рамках будущего ремонта планировку можно переделать так, чтобы создать две независимые спальни, каждая с собственной ванной комнатой.

Одной из самых запоминающихся особенностей объекта является частный солярий на крыше с бассейном-инфинити, окружённый просторными террасами и открывающий великолепный панорамный вид на Средиземное море и горы. Здесь также есть зона для барбекю/уличная кухня, навесы и практичное помещение с душевой кабиной и туалетом, что создаёт исключительное открытое пространство для отдыха и приёма гостей.

Также существует возможность установки частного лифта, соединяющего все этажи, при условии получения соответствующих технических и градостроительных разрешений. Это может обеспечить частный доступ с ключом из территории комплекса напрямую к главной гостиной, главной спальне и солярию на крыше, при этом существующий второй вход можно сохранить в качестве отдельного служебного входа.

Несмотря на близость к автомагистрали, ориентация и конструкция объекта обеспечивают приоритет видам и помогают минимизировать влияние шума от внешнего транспорта. Двойное остекление и высококачественные оконные системы обеспечивают дополнительную звукоизоляцию, а основные жилые помещения ориентированы на панорамный вид на Средиземное море, а не на дорогу.

Из собственности открывается панорамный вид на море практически со всех уровней, что усиливается возвышенным расположением, ориентацией и обширным остеклением. Также в комплект входит частный закрытый гараж на два автомобиля.

Расположение не менее исключительное: всего в 2 минутах от центра Марбельи и примерно в 5 минутах на автомобиле от Золотой мили (Golden Mile) и Пуэрто-Бануса, с удобным доступом к ресторанам, бутикам, пляжам и всей необходимой инфраструктуре.

Благодаря исключительным пропорциям, гостиной с двойной высотой потолков, обширным террасам, частному бассейну-инфинити, безопасному окружению, частному гаражу и панорамному виду на Средиземное море, эта недвижимость обладает выдающимся потенциалом как роскошная частная резиденция и как проект изысканной реконструкции с повышением стоимости.

Предполагаемые расходы, оплачиваемые покупателем: покупка облагается налогом на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, налог на передачу имущественных прав; Закон 5/2021 о передаваемых налогах) с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: заявленной цены покупки и кадастровой справочной стоимости (статья 10 Сводного текста Закона об ITP и AJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные ставки. Стоимость нотариального оформления договора и регистрации в Реестре недвижимости регулируется официальными тарифами (Королевский декрет 1426/1989 и Королевский декрет 1427/1989 соответственно). Ориентировочный диапазон составляет от 500 до 2 000 € за нотариальные услуги и от 250 до 1 500 € за регистрацию в Реестре недвижимости.

Услуги административной службы (gestoría), если они привлекаются добровольно (тарифы не регулируются): ориентировочно от 300 до 500 €.

Муниципальный налог на прирост стоимости земли (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU) уплачивается продавцом (статья 104 Сводного текста Закона о местных финансах).

Общая предполагаемая стоимость покупки: 2.189.000€.

Данная оценка является ориентировочной и предоставляется в соответствии со статьёй 20.1.c) Сводного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя.

Комиссия агентства по недвижимости уплачивается продавцом.

ERE