Penthouse na sprzedaż w Bahía de Casares, Casares – R5485090

Luksusowy penthouse przy plaży z jacuzzi i solarium w Casares del Mar

Elegancki, nowoczesny penthouse przy plaży, położony w ekskluzywnym osiedlu Casares del Mar, gdzie morze stanowi prawdziwy punkt centralny domu.

W pełni odnowiona z dbałością o wysoki standard, z wyrafinowanym, nowoczesnym wykończeniem, ta nieruchomość z 2 sypialniami oferuje wyjątkowe doświadczenie mieszkaniowe, łącząc komfort, styl i niezrównaną lokalizację w pierwszej linii plaży.

Apartament ma około 80 m² powierzchni zabudowy i uzupełniają go wyjątkowe przestrzenie zewnętrzne, które podkreślają jego ekskluzywność: przestronny główny taras o powierzchni około 76 m² z jacuzzi i panoramicznym widokiem na morze, stylowa strefa z pergolą o powierzchni około 44 m², zapewniająca cień i charakter, oraz imponujące prywatne solarium o powierzchni około 33 m² na wyższym poziomie, idealne do wypoczynku w całkowitej prywatności.

Wewnątrz znajduje się otwarta, designerska kuchnia płynnie zintegrowana z jasnym salonem, co tworzy naturalne połączenie z przestrzenią zewnętrzną i maksymalizuje dopływ światła dziennego oraz widoki na morze.

Naprawdę wyjątkowa nieruchomość dla osób poszukujących stonowanego luksusu, prywatności i przywileju życia tuż nad brzegiem morza.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności, czyli Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, hiszpański podatek od przeniesienia własności majątku; ustawa 5/2021 o podatkach przenoszonych), z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z kwot: zadeklarowana cena zakupu lub katastralna wartość referencyjna (artykuł 10 Ujednoliconego Tekstu ustawy o ITP i AJD). W zależności od sytuacji osobistej kupującego mogą obowiązywać stawki preferencyjne. Koszty aktu notarialnego (escritura) i wpisu do rejestru gruntów (Land Registry) są regulowane urzędowymi taryfami (odpowiednio Królewski Dekret 1426/1989 i Królewski Dekret 1427/1989). Szacunkowe koszty to od 500 do 2000 € za usługi notarialne oraz od 250 do 1500 € za wpis do rejestru gruntów. Usługi biura administracyjnego (gestoría), jeśli kupujący zdecyduje się z nich skorzystać dobrowolnie (stawki nie są regulowane), szacuje się na 300–500 €. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów, czyli Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), obciąża sprzedającego (artykuł 104 Ujednoliconego Tekstu ustawy o finansach lokalnych). Łączny szacunkowy koszt zakupu: €572.000. Szacunek ma charakter orientacyjny i został podany zgodnie z artykułem 20.1.c) Ujednoliconego Tekstu Ogólnej Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników. Ostateczna kwota zależy od szczegółowych okoliczności transakcji oraz od kupującego. Prowizja agencji nieruchomości jest płatna przez sprzedającego.

ERE