Penthouse à vendre à Bahía de Casares, Casares – R5485090

Penthouse de luxe en bord de plage avec jacuzzi et solarium à Casares del Mar

Penthouse élégant et contemporain en bord de plage, situé dans la résidence exclusive de Casares del Mar, où la mer devient le véritable point focal de la maison.

Entièrement rénové avec un soin particulier, dans un design sophistiqué et moderne, ce bien de 2 chambres offre une expérience de vie unique, alliant confort, style et un emplacement en première ligne de plage incomparable.

L'appartement compte environ 80 m² de surface construite et est complété par des espaces extérieurs exceptionnels qui renforcent son exclusivité : une vaste terrasse principale d'environ 76 m² dotée d'un jacuzzi et de vues panoramiques sur la mer, un élégant espace pergola d'environ 44 m² offrant ombre et caractère, et un impressionnant solarium privé d'environ 33 m² à l'étage supérieur, idéal pour se détendre en toute intimité.

À l'intérieur, le bien dispose d'une cuisine design ouverte, parfaitement intégrée à un séjour lumineux, créant une connexion fluide avec l'extérieur et maximisant la lumière naturelle et les vues sur la mer.

Un bien véritablement exceptionnel pour ceux qui recherchent un luxe discret, l'intimité et le privilège de vivre directement en bord de plage.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, impôt régional sur les transmissions de biens) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix de vente déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur l'ITP et l'AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte notarié (escritura) et de l'inscription au registre de la propriété sont réglementés par des tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). Le montant estimé se situe entre 500 € et 2 000 € pour les honoraires notariaux, et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du registre de la propriété.

Services administratifs (gestoría, cabinet de gestion administrative), en cas de recours volontaire (honoraires non réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €.

L'impôt municipal sur la plus-value (IIVTNU, impôt sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains) est à la charge du vendeur (article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales).

Coût total estimé de l'achat : €572.000. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur.

Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ERE