Duplex te koop in Torre Real, Marbella – R5499886

Gelegen in een van de meest gevestigde woonwijken met het grootste groeipotentieel in Oost-Marbella, is dit fantastische duplex gelegen in Río Real, een geprivilegieerd enclave dat wordt gewaardeerd om zijn rust, de nabijheid van het strand, de ligging nabij Río Real Golf en de uitstekende verbindingen met het centrum van Marbella.

De woning onderscheidt zich door haar royale afmetingen, de overvloed aan natuurlijk licht en een zeer veelzijdige indeling. Ze beschikt over vier dubbele slaapkamers, waarvan twee met een eigen badkamer, plus een derde badkamer die de overige twee slaapkamers bedient. Twee van de slaapkamers geven uit op een overdekt terras, dat momenteel wordt gebruikt als wijnkelder en multifunctionele ruimte, terwijl de andere twee aansluiten op een mooie privétuin met een eigen terras.

Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer met open haard en grote ramen die het natuurlijke licht maximaliseren, met directe toegang tot een prachtig terras. Deze verdieping omvat tevens een afzonderlijke keuken met toegang tot een klein extra terras, een volledige badkamer en een grote hal die eenvoudig kan worden omgebouwd tot thuiskantoor, leeshoek of extra woonruimte.

De woning maakt deel uit van een goed onderhouden woncomplex met een gemeenschappelijk zwembad, een speelplaats voor kinderen en gecontroleerde toegang tot de straat via een slagboom. Het biedt veel gemak, met als extra voordeel de parkeerplaats direct voor de deur! Bovendien heeft de woning eenvoudige, directe toegang tot het zwembadgebied.

Het complex is ontworpen door de bekende architect Fernando Hidalgo en behoudt een karakteristiek architectonisch karakter, met ruime interieurs en een ontwerp dat duidelijk is gericht op comfortabel wonen.

De ligging maakt het een bijzonder aantrekkelijke belegging, aangezien de woning grenst aan het terrein dat is bestemd voor het toekomstige Four Seasons Marbella-project, een ontwikkeling die stedelijke verbeteringen omvat, zoals nieuwe wegen, groene ruimten en culturele en sportfaciliteiten. Daarnaast wordt de voormalige Hotel Incosol omgebouwd tot een vijfsterrencomplex dat draait om welzijn en longevity, wat het waarderingspotentieel van het gebied Río Real (Grand Hyatt) verder vergroot.

Ruim, lichtrijk en met privé-buitenruimte is deze woning een ideale keuze als hoofdverblijf, tweede woning of langetermijnbelegging in een van de meest veelbelovende gebieden van Oost-Marbella. Maak van dit exclusieve duplex uw ideale thuis: een unieke woning, perfect om te genieten van een exclusieve, lichtrijke mediterrane levensstijl in het hart van Río Real!

In overeenstemming met de informatieverplichtingen van wet 10/2025 van 28 december, betreffende klantenservice en transparantie, alsmede andere toepasselijke sectorale regelgeving, wijzen wij u erop dat de vermelde prijs geen kosten en belastingen omvat die verband houden met de aankoop. Deze zijn als volgt uitgesplitst:
Makelaarskosten voor deze transactie zijn al inbegrepen in de vermelde verkoopprijs.
Met betrekking tot de overdrachtsbelasting (ITP), berekend op basis van de hogere van de verkoopprijs of de officiële kadastrale waarde, bedraagt het tarief tussen 7% en 2%, afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de koper, in overeenstemming met koninklijk wetsbesluit 1/1993 van 24 september (waarbij de gecodificeerde tekst van de wet op de overdrachtsbelasting en de zegelbelasting wordt goedgekeurd).
NOTARIS EN KADASTER: Deze kosten vallen onder een gereguleerd tarievenschema, zoals vastgesteld bij koninklijke decreten 1426/1989 en 1427/1989 van 17 november, die de tarieven voor respectievelijk notarissen en hypotheekbewaarders regelen.
ADMINISTRATIEVE AFHANDELING (Gestoría): Optioneel. Indien de klant dit wenst, worden de kosten voor het afhandelen van administratieve procedures, de belastingafwikkeling en de inschrijving geschat op ongeveer €395 (inclusief btw).
FINANCIERING: Indien financiering nodig is, dienen eventuele bijkomende kosten te worden besproken en overeengekomen met uw financiële instelling.
U kunt uw persoonlijke situatie beoordelen via het officiële portaal van de Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía (belastingdienst van de Andalusische regionale overheid) onder de sectie "Tax Information – Taxes".
Wij delen u mee dat een officieel informatieblad over de doorverkoop (volgende overdracht) van woningen beschikbaar is ter inzage. Neem contact met ons op, dan maken wij een persoonlijke analyse op basis van uw situatie.