Duplex till salu i Torre Real, Marbella – R5499886

Beläget i ett av de mest etablerade bostadsområdena med störst tillväxtpotential i östra Marbella ligger denna fantastiska duplexlägenhet i Río Real, en privilegierad enklav som uppskattas för sin lugna miljö, närheten till stranden, närheten till Río Real Golf och goda förbindelser med centrala Marbella.

Fastigheten utmärker sig genom generösa proportioner, gott om naturligt ljus och en mycket flexibel planlösning. Den har fyra dubbelrum, varav två med eget badrum, samt ett tredje badrum som betjänar de två återstående sovrummen. Två av sovrummen öppnar mot en överbyggd terrass, som för närvarande används som vinkällare och ett mångsidigt utrymme, medan de två övriga ansluter till en vacker privat trädgård med egen terrass.

På bottenvåningen finns ett rymligt vardagsrum med öppen spis och stora fönster som maximerar det naturliga ljuset, med direkt tillgång till en trevlig terrass. Denna nivå har även ett separat kök med tillgång till en liten extra terrass, ett fullstort badrum och en stor entréhall som enkelt kan anpassas till hemmakontor, läshörna eller extra vardagsutrymme.

Fastigheten ingår i ett välskött bostadskomplex med gemensam pool, lekplats för barn och kontrollerad gatuåtkomst via spärr. Det erbjuder stor bekvämlighet, med den extra fördelen att parkeringen ligger precis utanför dörren! Dessutom har bostaden enkel och direkt tillgång till poolområdet.

Utformat av den välkände arkitekten Fernando Hidalgo har bostadsområdet en tydlig arkitektonisk karaktär, med rymliga interiörer och en design som tydligt fokuserar på bekvämt boende.

Läget gör den till en särskilt attraktiv investering, eftersom den ligger intill området som är avsatt för det framtida projektet Four Seasons Marbella, en utveckling som omfattar stadsförbättringar såsom nya vägar, grönområden samt kultur- och idrottsanläggningar. Detta kompletteras av omvandlingen av det tidigare Hotel Incosol till ett femstjärnigt komplex med fokus på välbefinnande och livslängd, vilket ytterligare ökar värdeutvecklingspotentialen i området Río Real (Grand Hyatt).

Rymlig, ljusfylld och med privat uteyta är denna fastighet ett idealiskt val som permanent bostad, fritidsbostad eller långsiktig investering i ett av östra Marbellas mest lovande områden. Gör denna exklusiva duplex till ditt drömhem – en unik fastighet perfekt för att njuta av en exklusiv, ljusfylld medelhavslivsstil mitt i Río Real!

I enlighet med kraven på informationsskyldighet enligt lag 10/2025 av den 28 december om kundtjänst och öppenhet, samt andra tillämpliga sektorsregler, observera att angivet pris inte inkluderar kostnader och skatter kopplade till förvärvet. Dessa specificeras enligt följande:
Mäklararvodet för denna transaktion ingår redan i det angivna försäljningspriset.
Vad gäller överlåtelseskatten (ITP), som beräknas utifrån det högre av antingen försäljningspriset eller det officiella katastervärdet, ligger skattesatsen mellan 7 % och 2 %, beroende på köparens specifika omständigheter, i enlighet med kungligt lagstiftningsdekret 1/1993 av den 24 september (om godkännande av den sammanställda texten av lagen om överlåtelseskatt och dokumentavgift).
NOTARIE OCH FASTIGHETSREGISTER: Dessa kostnader omfattas av ett reglerat taxeschema enligt kungliga dekret 1426/1989 och 1427/1989 av den 17 november, som reglerar arvodesstrukturerna för notarier respektive fastighetsregistratorer.
ADMINISTRATIV HANDLÄGGNING: Valfritt. Om kunden begär detta uppskattas avgifterna för hantering av administrativa ärenden, skatteavräkning och registrering till ungefär 395 € (inklusive moms).
FINANSIERING: Om finansiering krävs ska eventuella ytterligare kostnader diskuteras och överenskommas med din finansiella institution.
Du kan bedöma din personliga situation via det officiella portalen för Andalusiens regionala regerings skattemyndighet (Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía) under avsnittet "Skatteinformation – Skatter".
Observera att ett officiellt informationsblad om vidareöverlåtelse av bostäder (andrahandsbostad) finns tillgängligt för din granskning. Kontakta oss så tar vi fram en personlig analys utifrån dina förutsättningar.