Duplex in vendita a Torre Real, Marbella – R5499886

Situata in una delle zone residenziali più consolidate e con il maggior potenziale di crescita di Marbella Est, questo fantastico duplex si trova a Río Real, un enclave privilegiato apprezzato per la sua tranquillità, la vicinanza alla spiaggia, la prossimità al campo da golf Río Real e l'ottimo collegamento con il centro di Marbella.

La proprietà si distingue per le sue dimensioni generose, l'abbondanza di luce naturale e una disposizione molto versatile. Dispone di quattro camere matrimoniali, due delle quali con bagno privato, oltre a un terzo bagno al servizio delle altre due camere. Due delle camere si affacciano su una terrazza coperta, attualmente utilizzata come cantina per il vino e come spazio polifunzionale, mentre le altre due si collegano a un bellissimo giardino privato con terrazza propria.

Al piano principale si trova un ampio soggiorno con camino e grandi finestre che massimizzano la luce naturale, con accesso diretto a una bella terrazza. Questo livello comprende anche una cucina separata con accesso a una piccola terrazza aggiuntiva, un bagno completo e un ampio ingresso che potrebbe essere facilmente adattato a ufficio domestico, zona lettura o spazio abitativo supplementare.

La proprietà fa parte di un complesso residenziale ben curato, dotato di piscina condominiale, area giochi per bambini e accesso stradale controllato tramite barriera di sicurezza. Offre grande comodità, con il vantaggio aggiuntivo del parcheggio proprio davanti alla porta di casa! Inoltre, l'abitazione gode di un accesso facile e diretto all'area piscina.

Progettato dal celebre architetto Fernando Hidalgo, il complesso conserva un carattere architettonico distintivo, con interni spaziosi e un design chiaramente orientato a una vita residenziale confortevole.

La sua posizione lo rende un investimento particolarmente attraente, poiché si trova accanto all'area destinata al futuro progetto Four Seasons Marbella, uno sviluppo che include miglioramenti urbani come nuove strade, spazi verdi e strutture culturali e sportive. A ciò si aggiunge la trasformazione del precedente Hotel Incosol in un complesso a cinque stelle incentrato sul benessere e sulla longevità, che accresce ulteriormente il potenziale di apprezzamento della zona di Río Real (Grand Hyatt).

Spaziosa, luminosa e con spazio esterno privato, questa proprietà è una scelta ideale come residenza principale, seconda casa o investimento a lungo termine in una delle zone più promettenti di Marbella Est. Scegliete questo esclusivo duplex come vostra casa ideale: una proprietà unica, perfetta per godere di uno stile di vita mediterraneo esclusivo e luminoso nel cuore di Río Real!

In conformità con i requisiti di informativa previsti dalla Legge 10/2025 del 28 dicembre, in materia di servizio alla clientela e trasparenza, nonché con le altre normative settoriali applicabili, si segnala che il prezzo indicato non include i costi e le imposte associati all'acquisto. Questi sono così suddivisi:

Le commissioni di intermediazione per questa operazione sono già incluse nel prezzo di vendita indicato.

Per quanto riguarda l'Imposta sul Trasferimento di Proprietà (ITP), calcolata sulla base del valore più alto tra il prezzo di vendita e il valore catastale di riferimento ufficiale, l'aliquota varia dal 7% al 2%, a seconda della situazione specifica dell'acquirente, in conformità con il Real Decreto Legislativo 1/1993 del 24 settembre (che approva il testo consolidato della Legge sull'Imposta sul Trasferimento di Proprietà e sul Bollo).

NOTAIO E REGISTRO DELLA PROPRIETÀ: Questi costi sono soggetti a un tariffario regolamentato, stabilito dai Reali Decreti 1426/1989 e 1427/1989 del 17 novembre, che disciplinano rispettivamente le tariffe di notai e conservatori dei registri immobiliari.

PRATICHE AMMINISTRATIVE (Gestoría): Facoltativo. Qualora il cliente ne faccia richiesta, le spese per la gestione delle pratiche amministrative, la liquidazione delle imposte e la registrazione sono stimate in circa €395 (IVA inclusa).

FINANZIAMENTO: In caso di necessità di un finanziamento, eventuali costi aggiuntivi associati devono essere discussi e concordati con il proprio istituto di credito.

È possibile valutare la propria situazione personale tramite il portale ufficiale dell'Agenzia Tributaria della Giunta dell'Andalusia (Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía), nella sezione "Tax Information – Taxes".

Si informa che è disponibile per la consultazione una Scheda informativa ufficiale relativa alla rivendita (trasferimento successivo) di immobili residenziali. Contattateci e forniremo un'analisi personalizzata in base alla vostra situazione.