Duplex à vendre à Torre Real, Marbella – R5499886

Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis et présentant le plus fort potentiel de croissance de l'est de Marbella, ce fantastique duplex se trouve à Río Real, un enclave privilégié apprécié pour sa tranquillité, sa proximité de la plage, sa proximité du golf de Río Real et son excellente connexion au centre de Marbella.

La propriété se distingue par ses belles proportions, son abondance de lumière naturelle et un agencement très polyvalent. Elle comprend quatre chambres doubles, dont deux avec salle de bains privative, ainsi qu'une troisième salle de bains desservant les deux autres chambres. Deux des chambres donnent sur une terrasse couverte, actuellement utilisée comme cave à vin et espace polyvalent, tandis que les deux autres ouvrent sur un beau jardin privatif doté de sa propre terrasse.

À l'étage principal, se trouve un vaste salon avec cheminée et de grandes fenêtres qui maximisent la lumière naturelle, avec accès direct à une belle terrasse. Ce niveau comprend également une cuisine séparée donnant accès à une petite terrasse supplémentaire, une salle de bains complète et un grand hall d'entrée qui pourrait facilement être aménagé en bureau à domicile, en espace de lecture ou en espace de vie supplémentaire.

La propriété fait partie d'une résidence bien entretenue disposant d'une piscine commune, d'une aire de jeux pour enfants et d'un accès à la rue contrôlé par une barrière de sécurité. Elle offre un grand confort, avec l'avantage supplémentaire d'un parking situé juste devant la porte ! De plus, la maison bénéficie d'un accès facile et direct à la zone de la piscine.

Conçue par le célèbre architecte Fernando Hidalgo, la résidence conserve un caractère architectural distinctif, offrant des intérieurs spacieux et une conception clairement axée sur un habitat résidentiel confortable.

Son emplacement en fait un investissement particulièrement attractif, car il se situe à proximité du terrain destiné au futur projet Four Seasons Marbella, un développement comprenant des améliorations urbaines telles que de nouvelles routes, des espaces verts et des équipements culturels et sportifs. À cela s'ajoute la transformation de l'ancien Hotel Incosol en un complexe cinq étoiles axé sur le bien-être et la longévité, ce qui renforce encore le potentiel de valorisation du secteur de Río Real (Grand Hyatt).

Spacieux, lumineux et doté d'un espace extérieur privatif, ce bien est un choix idéal comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement à long terme dans l'un des secteurs les plus prometteurs de l'est de Marbella. Faites de ce duplex exclusif votre maison idéale : une propriété unique, parfaite pour profiter d'un mode de vie méditerranéen exclusif et lumineux au cœur de Río Real !

Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service client et à la transparence, ainsi qu'aux autres réglementations sectorielles applicables, veuillez noter que le prix indiqué ne comprend pas les frais et taxes liés à l'acquisition. Ceux-ci se répartissent comme suit :
Les honoraires de courtage pour cette transaction sont déjà inclus dans le prix de vente affiché.
En ce qui concerne l'impôt sur le transfert de propriété (ITP), calculé sur la base du montant le plus élevé entre le prix de vente et la valeur de référence cadastrale officielle, le taux varie de 7 % à 2 %, selon la situation particulière de l'acheteur, conformément au décret législatif royal 1/1993 du 24 septembre (approuvant le texte consolidé de la loi sur l'impôt sur le transfert de propriété et les droits de timbre).
NOTAIRE ET REGISTRE DE LA PROPRIÉTÉ : Ces frais sont soumis à un barème d'honoraires réglementé, établi par les décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989 du 17 novembre, qui régissent respectivement les structures d'honoraires des notaires et des registrateurs de la propriété.
GESTORÍA (démarches administratives) : Facultative. Si le client en fait la demande, les honoraires pour la gestion des démarches administratives, le règlement fiscal et l'inscription au registre sont estimés à environ 395 € (TVA incluse).
FINANCEMENT : Si un financement est nécessaire, les éventuels frais annexes doivent être discutés et convenus avec votre établissement financier.
Vous pouvez évaluer votre situation personnelle via le portail officiel de l'Agence fiscale du gouvernement régional d'Andalousie (Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía), dans la rubrique « Information fiscale – Impôts ».
Veuillez noter qu'une fiche d'information officielle concernant la revente (transmission ultérieure) de biens immobiliers résidentiels est à votre disposition. Contactez-nous et nous vous fournirons une analyse personnalisée en fonction de votre situation.