Doppelhaus zum Verkauf in Torre Real, Marbella – R5499886

In einem der etabliertesten Wohngebiete mit dem größten Entwicklungspotenzial im Osten von Marbella liegt dieses hervorragende Duplex in Río Real, einer privilegierten Wohnlage, die für ihre Ruhe, die Nähe zum Strand, die Nähe zum Golfplatz Río Real und die gute Anbindung an das Zentrum von Marbella geschätzt wird.

Die Immobilie überzeugt durch großzügige Proportionen, viel natürliches Licht und einen äußerst vielseitigen Grundriss. Sie verfügt über vier Doppelschlafzimmer, davon zwei mit eigenem Bad, sowie ein drittes Badezimmer für die beiden übrigen Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer öffnen sich zu einer überdachten Terrasse, die derzeit als Weinkeller und vielseitig nutzbarer Raum dient, während die anderen beiden an einen schönen privaten Garten mit eigener Terrasse angrenzen.

Im Hauptgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern, die das natürliche Licht optimal nutzen, und mit direktem Zugang zu einer reizvollen Terrasse. Diese Ebene umfasst außerdem eine separate Küche mit Zugang zu einer kleinen zusätzlichen Terrasse, ein komplettes Badezimmer sowie einen großzügigen Eingangsbereich, der problemlos als Heimbüro, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, einem Spielplatz für Kinder und einer kontrollierten Zufahrt über eine Schrankenanlage. Sie bietet großen Komfort und den zusätzlichen Vorteil eines Stellplatzes direkt vor der Haustür! Darüber hinaus gelangt man von der Wohnung aus bequem und direkt zum Poolbereich.

Die Anlage wurde vom renommierten Architekten Fernando Hidalgo entworfen und behält ihren unverwechselbaren architektonischen Charakter bei. Sie bietet großzügige Innenräume und ein Design, das klar auf komfortables Wohnen ausgerichtet ist.

Die Lage macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition, da sie an das Grundstück angrenzt, das für das künftige Projekt Four Seasons Marbella vorgesehen ist. Dieses Vorhaben umfasst städtebauliche Verbesserungen wie neue Straßen, Grünflächen sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen. Ergänzt wird dies durch die Umgestaltung des ehemaligen Hotels Incosol zu einem Fünf-Sterne-Komplex mit Schwerpunkt auf Wellness und Langlebigkeit, was das Wertsteigerungspotenzial des Gebiets Río Real (Grand Hyatt) weiter erhöht.

Geräumig, lichtdurchflutet und mit privatem Außenbereich ist diese Immobilie eine ideale Wahl als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder langfristige Investition in einem der vielversprechendsten Gebiete im Osten von Marbella. Machen Sie dieses exklusive Duplex zu Ihrem Traumzuhause – eine einzigartige Immobilie, perfekt für einen exklusiven, lichtdurchfluteten mediterranen Lebensstil im Herzen von Río Real!

Gemäß den Informationspflichten nach dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie anderen anwendbaren branchenspezifischen Vorschriften weisen wir darauf hin, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht enthält. Diese setzen sich wie folgt zusammen:

Die Maklerprovision für diese Transaktion ist bereits im angegebenen Verkaufspreis enthalten.

Die Grunderwerbsteuer (ITP) wird auf Grundlage des höheren Betrags aus Kaufpreis oder amtlichem Katasterwert berechnet. Der Satz liegt je nach persönlicher Situation des Käufers zwischen 7 % und 2 % gemäß dem Königlichen Gesetzgebenden Erlass 1/1993 vom 24. September (Zusammenfassung des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und die Urkundensteuer).

NOTAR UND GRUNDBUCH: Für diese Kosten gilt ein gesetzlich geregeltes Gebührenverzeichnis gemäß den Königlichen Dekreten 1426/1989 und 1427/1989 vom 17. November, die die Gebührenstrukturen für Notare bzw. Grundbuchämter regeln.

VERWALTUNGSABWICKLUNG (Gestoría): Optional. Falls der Kunde diese wünscht, belaufen sich die Gebühren für die Abwicklung von Verwaltungsverfahren, die Steuerabrechnung und die Eintragung auf ca. 395 € (inklusive MwSt.).

FINANZIERUNG: Sollte eine Finanzierung erforderlich sein, sind etwaige damit verbundene zusätzliche Kosten mit Ihrem Finanzinstitut zu besprechen und zu vereinbaren.

Ihre persönliche Situation können Sie über das offizielle Portal der Steuerbehörde der Regionalregierung Andalusiens (Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía) unter dem Bereich „Steuerinformationen – Steuern“ prüfen.

Bitte beachten Sie, dass ein offizielles Informationsblatt zum Weiterverkauf (nachträgliche Übertragung) von Wohnimmobilien zur Einsicht verfügbar ist. Kontaktieren Sie uns, und wir erstellen Ihnen eine persönliche Analyse auf Grundlage Ihrer Situation.