Duplex til salg i Torre Real, Marbella – R5499886

Beliggende i et af de mest etablerede boligområder med størst vækstpotentiale i Østmarbella ligger denne fantastiske duplex i Río Real, en privilegeret enklave, der værdsættes for sin ro, nærheden til stranden, beliggenheden tæt på Río Real Golf og den gode forbindelse til Marbellas centrum.

Ejendommen skiller sig ud med sine generøse proportioner, rigelige naturlige lys og en meget alsidig indretning. Den har fire dobbeltværelser, hvoraf to har eget badeværelse, samt et tredje badeværelse til de to øvrige soveværelser. To af soveværelserne åbner ud til en overdækket terrasse, der i øjeblikket bruges som vinkælder og multifunktionelt rum, mens de to andre forbinder til en smuk privat have med egen terrasse.

På hovedetagen findes en rummelig stue med pejs og store vinduer, der maksimerer det naturlige lys, og som giver direkte adgang til en dejlig terrasse. Denne etage omfatter også et separat køkken med adgang til en lille ekstra terrasse, et fuldt badeværelse og en stor entré, som nemt kan indrettes til hjemmekontor, læsekrog eller ekstra opholdsrum.

Ejendommen er en del af et velholdt boligkompleks med fælles pool, legeplads til børn og kontrolleret adgang fra vejen via en sikkerhedsbarriere. Den giver stor bekvemmelighed, og med den ekstra fordel, at parkering ligger lige ved døren! Desuden har boligen nem og direkte adgang til poolområdet.

Designet af den anerkendte arkitekt Fernando Hidalgo giver udviklingen en karakteristisk arkitektonisk identitet med rummelige interiører og et design, der tydeligt fokuserer på komfortabelt boligliv.

Beliggenheden gør den til en særligt attraktiv investering, da den ligger op til grunden, der er udpeget til det kommende Four Seasons Marbella-projekt. Dette projekt omfatter byforbedringer såsom nye veje, grønne områder og kultur- og sportsfaciliteter. Dertil kommer omdannelsen af det tidligere Hotel Incosol til et femstjernet kompleks med fokus på wellness og longevity, hvilket yderligere øger værdistigningspotentialet i området Río Real (Grand Hyatt).

Rummelig, lys og med privat udendørsareal er denne ejendom et ideelt valg som helårsbolig, feriebolig eller langsigtet investering i et af Østmarbellas mest lovende områder. Gør denne eksklusive duplex til dit ideelle hjem, en unik ejendom, perfekt til at nyde en eksklusiv og lys middelhavslivsstil midt i Río Real!

I overensstemmelse med oplysningskravene i lov 10/2025 af 28. december om kundeservice og gennemsigtighed samt andre gældende sektorregler skal det bemærkes, at den angivne pris ikke inkluderer omkostninger og skatter forbundet med købet. Disse fordeler sig således:
Mæglerhonorar for denne transaktion er allerede inkluderet i den annoncerede salgspris.
Afgiften ved ejendomsoverdragelse (ITP), som beregnes ud fra det højeste af enten salgsprisen eller den officielle katastrale referenceværdi, ligger mellem 7% og 2% afhængigt af købers specifikke forhold, i henhold til det kongelige lovdekret 1/1993 af 24. september (om godkendelse af den konsoliderede tekst af loven om afgift ved ejendomsoverdragelse og stempelafgift).
NOTAR OG TINGLYSNING: Disse omkostninger følger et reguleret gebyrskema, fastsat i de kongelige dekreter 1426/1989 og 1427/1989 af 17. november, som regulerer gebyrstrukturerne for henholdsvis notarer og tinglysningsdommere.
ADMINISTRATIV SAGSBEHANDLING (gestoría): Valgfrit. Hvis kunden ønsker det, er gebyret for håndtering af administrative procedurer, skatteafregning og registrering anslået til ca. €395 (inkl. moms).
FINANSIERING: Hvis der er behov for finansiering, skal eventuelle yderligere omkostninger drøftes og aftales med din finansieringsinstitution.
Du kan vurdere din personlige situation via det officielle portal for Andalusiens regionalregerings skatteforvaltning (Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía) under afsnittet "Tax Information – Taxes".
Bemærk venligst, at et officielt informationsark om videresalg (efterfølgende overdragelse) af boligejendomme er tilgængeligt til gennemsyn. Kontakt os, så laver vi en personlig analyse baseret på din situation.