Дуплекс на продажу в Torre Real, Марбелья – R5499886

Расположенный в одном из самых развитых жилых районов с наибольшим потенциалом роста в восточной части Марбельи, этот великолепный дуплекс находится в Рио-Реаль — привилегированном анклаве, ценимом за спокойствие, близость к пляжу, расположение рядом с полем для гольфа Río Real и отличное транспортное сообщение с центром Марбельи.

Объект выделяется просторными помещениями, обилием естественного света и очень гибкой планировкой. В нём четыре двойные спальни, две из которых имеют собственные ванные комнаты, а также отдельная ванная комната для двух остальных спален. Две спальни выходят на крытую террасу, которая в настоящее время используется как винный погреб и многофункциональное помещение, а две другие ведут в красивый частный сад с собственной террасой.

На основном этаже расположена просторная гостиная с камином и большими окнами, которые максимально пропускают естественный свет, с прямым выходом на уютную террасу. На этом уровне также есть отдельная кухня с выходом на небольшую дополнительную террасу, полная ванная комната и большой холл, который можно легко переоборудовать в домашний кабинет, зону для чтения или дополнительное жилое пространство.

Объект входит в хорошо ухоженный жилой комплекс с общим бассейном, детской площадкой и контролируемым въездом на территорию через охранный шлагбаум. Это очень удобно, а кроме того, машиноместо находится прямо у вашего порога! Кроме того, из дома легко и напрямую попасть к бассейну.

Комплекс спроектирован известным архитектором Фернандо Идальго; застройка сохраняет самобытный архитектурный облик, предлагая просторные интерьеры и планировку, ориентированную на комфортное жильё.

Расположение делает объект особенно привлекательной инвестицией: он граничит с участком, предназначенным для будущего проекта Four Seasons Marbella, который включает городские улучшения, такие как новые дороги, зелёные зоны и культурные и спортивные объекты. Дополняет это преобразование бывшего отеля Incosol в пятизвёздочный комплекс, ориентированный на велнес и долголетие, что ещё больше повышает потенциал роста стоимости района Río Real (Grand Hyatt).

Просторный, светлый, с частным уличным пространством, этот объект идеально подходит в качестве основного места жительства, второго дома или долгосрочной инвестиции в одном из самых перспективных районов восточной Марбельи. Сделайте этот эксклюзивный дуплекс своим идеальным домом — уникальной недвижимостью для наслаждения эксклюзивным, светлым средиземноморским образом жизни в самом сердце Рио-Реаль!

В соответствии с требованиями к раскрытию информации, установленными Законом 10/2025 от 28 декабря об обслуживании клиентов и прозрачности, а также другими применимыми отраслевыми нормами, обращаем внимание, что указанная цена не включает расходы и налоги, связанные с приобретением. Они распределяются следующим образом:
Комиссионные агентству за данную сделку уже включены в указанную цену продажи.
Что касается налога на передачу имущества (ITP), который рассчитывается исходя из большей из двух величин: цены продажи или официальной кадастровой стоимости, ставка варьируется от 7% до 2% в зависимости от конкретных обстоятельств покупателя в соответствии с Королевским законодательным декретом 1/1993 от 24 сентября (утверждающим сводный текст Закона о налоге на передачу имущества и гербовом сборе).
НОТАРИУС И РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ: Эти расходы подпадают под регулируемую шкалу тарифов, установленную Королевскими декретами 1426/1989 и 1427/1989 от 17 ноября, которые регулируют структуру сборов для нотариусов и регистраторов недвижимости соответственно.
АДМИНИСТРАТИВНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ (Gestoría): необязательно. Если клиент запросит эту услугу, стоимость оформления административных процедур, урегулирования налогов и регистрации оценивается примерно в 395 € (включая НДС).
ФИНАНСИРОВАНИЕ: Если требуется финансирование, любые дополнительные сопутствующие расходы следует обсудить и согласовать с вашей финансовой организацией.
Вы можете оценить свою личную ситуацию на официальном портале Налогового агентства Регионального правительства Андалусии (Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía) в разделе «Tax Information – Taxes».
Обращаем ваше внимание, что доступен официальный информационный лист о перепродаже (последующей передаче) жилой недвижимости. Свяжитесь с нами, и мы предоставим индивидуальный анализ с учётом ваших обстоятельств.