Bostadsaffärerna i Spanien fortsätter att minska – 34 599 transaktioner i augusti, 9,8 % färre än ett år tidigare och den åttonde månatliga nedgången i rad – medan kvadratmeterpriset stiger kraftigt, till 1 959 €/m² (+12,8 %), enligt notariernas statistik. Färre affärer och högre priser: det är kombinationen som i dag kännetecknar marknaden, även i Málaga och på Costa del Sol.
Vad säger siffrorna för augusti 2026?
Det är den lägsta månadsvolymen på sex år, och hittills under 2026 har ingen månad avslutats på plus. Nedgången är kraftigare för lägenheter än för fristående hus och radhus, medan priserna går i motsatt riktning: de har stigit i årstakt utan avbrott sedan augusti 2023.
| Indikator (augusti 2026) | Värde | Förändring jämfört med föregående år |
|---|---|---|
| Totalt antal bostadsaffärer | 34 599 | -9,8 % |
| Lägenheter | 24 702 | -11,1 % |
| Fristående hus och radhus | 9 896 | -6,3 % |
| Bolån | 19 875 | -5,6 % |
| Medelpris per m² | 1 959 € | +12,8 % |
| Medelpris för lägenheter per m² | 2 361 € | +17,6 % |
Varför stiger priserna när det säljs mindre?
Därför att utbudet fortfarande är litet och den köpstarka efterfrågan inte försvinner. Det säljs färre bostäder, men de som säljs går till högre priser. Bolånet är heller inte det draghjälp det en gång var: 19 875 lån tecknades, den svagaste månadssiffran på tre år, och bara 57,4 % av köpen finansierades med bolån. Allt fler av dem som köper i dag gör det med eget kapital.
Hur ligger Andalusien till jämfört med resten av landet?
Andalusien backar något mindre än genomsnittet: bostadsaffärerna minskar med 8,1 %, bolånen med bara 2,5 % och kvadratmeterpriset stiger med 10,5 %. Det är en mer motståndskraftig marknad än Baleariska öarna (-17,8 % i antal affärer), Comunidad Valenciana (-14 %) eller Madrid (-11 %), även om grundriktningen är densamma.
| Region | Bostadsaffärer | Pris per m² |
|---|---|---|
| Andalusien | -8,1 % | +10,5 % |
| Katalonien | -6,2 % | +10 % |
| Comunidad Valenciana | -14 % | +18,2 % |
| Madrid | -11 % | +17,2 % |
| Baleariska öarna | -17,8 % | -4,9 % |
Vad innebär det för den som vill köpa i Málaga och på Costa del Sol?
Med färre affärer beror utrymmet för förhandling mer på den enskilda bostaden än på konjunkturcykeln: välbelägna och rätt värderade fastigheter säljs fortfarande, medan övervärderade blir stående. För köparen lönar det sig att jämföra med faktiska data från området; i vår marknadsrapport för Costa del Sol publicerar vi varje månad medianpriserna per kommun och priset per kvadratmeter. För säljaren är budskapet likartat: ett marknadsanpassat utgångspris väger tyngre än någonsin.
- Köpare: jämför priset per m² med kommunens medianpris innan du lägger bud.
- Köpare med bolån: ordna finansieringen innan du går på visning; bankerna beviljar färre lån.
- Säljare: sätt ett realistiskt pris från första dagen – den lägre omsättningen straffar överpris.
Slutsats
Marknaden står inte stilla, men den är mer selektiv: färre bostadsaffärer, mindre kredit och priser som ännu stiger. Om du funderar på att köpa eller sälja i Málaga, Marbella, Fuengirola eller Benalmádena hjälper vi dig på EVS Property att värdera varje affär med data från området och utan förpliktelser.
Vanliga frågor
Hur många bostäder såldes i Spanien i augusti 2026?
Enligt notarierna 34 599 bostadsaffärer, 9,8 % färre än i augusti 2025 och den lägsta månadssiffran på sex år.
Vad är medelpriset för bostäder i Spanien enligt notarierna?
1 959 euro per kvadratmeter i augusti, 12,8 % mer än för ett år sedan. För lägenheter stiger det till 2 361 €/m² (+17,6 %).
Tecknas det färre bolån?
Ja. 19 875 bolån för bostäder formaliserades (-5,6 %), den svagaste månadssiffran på tre år. Det genomsnittliga beloppet var 164 978 euro.
Hur utvecklas bostadsaffärerna i Andalusien?
De minskar med 8,1 % jämfört med föregående år, något mindre än riksgenomsnittet, medan kvadratmeterpriset stiger med 10,5 %.
Och nu? Det mest användbara efter läsningen är att titta på den verkliga marknaden: se bostäder per ort eller berätta på WhatsApp vad du söker – område, budget, tidsplan – så tar vi fram ett skräddarsytt urval, utan förpliktelser.
Kan också vara till hjälp: sälja din bostad investera på Costa del Sol kostnadsfri värdering månatlig prisrapport
