Utländsk hyresefterfrågan i Málaga är nu 24 %: i Nerja 50 %. Vad det innebär för investeraren

Den utländska hyresefterfrågan i Málaga står nu för 24 % av alla sökningar efter hyresbostäder i provinsen, enligt rapporten från idealista/data för första kvartalet 2026. Endast Alicante och Balearerna, båda med 26 %, ligger före. I kommuner som Nerja är den internationella hyresgästen i majoritet: hälften av dem som söker lägenhet där kommer från utanför Spanien. För den som funderar på att köpa för att hyra ut på Costa del Sol förändrar den här uppgiften hur man bör välja område, bostadstyp och förvaltningsstrategi.

Vilka provinser samlar den utländska hyresefterfrågan i Spanien?

Kartan är den som präglas av sol och strand. Medelhavskusten och de två övärldarna tar de främsta platserna, medan de stora städerna i inlandet ligger långt efter: i Madrid kommer bara 9 % av hyressökningarna från utlandet och i Sevilla 8 %. Överraskningen står provinser utan kust som Jaén och Badajoz för, med 11 %, drivna av portugisisk efterfrågan.

I vilka kommuner i Málaga och Andalusien är den utländska hyresgästen i majoritet?

Rapporten pekar ut ett tjugotal kommuner där mer än 30 % av hyresefterfrågan kommer utifrån. Nerja, i Axarquía, når 50 % och ligger på samma nivå som Calpe, Moraira eller Mogán. På Granadas kust, en halvtimme från Nerja, ligger Almuñécar på 45 % och Salobreña på 43 %. Huvudstaden, Málaga stad, stannar på 20 %, samma andel som Palma och högre än Barcelona (18 %) eller Madrid (11 %).

• Nerja (Málaga): 50 % internationell efterfrågan
• Almuñécar (Granada): 45 %
• Salobreña (Granada): 43 %
• Mojácar (Almería): 38 % och Vera (Almería): 37 %
• Málaga stad: 20 %

Det är anmärkningsvärt att västra Costa del Sol inte finns med på listan över kommuner med mer än 30 %. Det betyder inte att det inte finns utländska hyresgäster i Marbella, Estepona eller Fuengirola, utan att den nationella efterfrågan där också är mycket hög och späder ut andelen. Dessutom kanaliseras en stor del av den internationella uthyrningen i området som säsongsuthyrning eller semesteruthyrning, något som den här rapporten inte mäter.

Vilka nationaliteter hyr i Málaga och på Costa del Sol?

I provinsen Málaga är de vanligaste utländska hyresgästerna tyskar, amerikaner, argentinare, italienare och fransmän. Det är en mer varierad profil än i Alicante, där USA, Tyskland och Brasilien dominerar, eller på Balearerna, med en stark tysk närvaro. Den växande betydelsen av USA och Latinamerika är en nyhet jämfört med den klassiska hyresgästen från norra Europa och förklarar uppsvinget i urbana områden som Málaga stad, där distansarbete och det teknologiska ekosystemet lockar profiler med hög inkomst.

Vad innebär det här för den som köper för att hyra ut på Costa del Sol?

En utländsk hyresgäst söker oftast långa kontrakt, värdesätter en möblerad bostad som är redo att flytta in i, betalar extra för närhet till havet och kollektivtrafik, och har i många fall inkomster över den lokala genomsnittsnivån. Det leder till högre hyror och lägre omsättning, förutsatt att bostaden motsvarar det hyresgästen söker. När vi jämför efterfrågan i rapporten med köppriserna i vår marknadsrapport för Costa del Sol, som uppdateras varje månad, framträder flera slutsatser:

• Nerja kombinerar provinsens största utländska efterfrågan med ett pris per kvadratmeter som är 21 % lägre än genomsnittet för Costa del Sol. Det är den bästa balansen mellan internationell hyresgäst och instegskostnad.
• Axarquía som helhet (Torrox, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria) drar nytta av Nerja-effekten med mer återhållna köppriser.
• Málaga stad erbjuder en mer urban utländsk hyresgäst med hög köpkraft, med stabil efterfrågan året runt.
• I Marbella eller Estepona bör investeraren tänka på säsongsuthyrning eller semesteruthyrning, inte på den långsiktiga bostadsuthyrning som den här rapporten mäter.

Tre praktiska nycklar innan du hyr ut till utländska hyresgäster

1. Anpassad solvenskontroll: många internationella hyresgäster har ingen historik i Spanien. Be om anställningsavtal, lönebesked eller kontoutdrag från hemlandet och överväg en hyresgarantiförsäkring mot uteblivna betalningar.
2. Tvåspråkigt och tydligt kontrakt: Ley de Arrendamientos Urbanos (den spanska hyreslagen) gäller likadant, men ett kontrakt som förklarats på hyresgästens språk förebygger konflikter och minskar omsättningen.
3. Möblerad och uppkopplad bostad: fiber, kompletta vitvaror och möbler av god kvalitet är avgörande för profilen som kommer från Tyskland, USA eller Argentina.

Slutsats

Den utländska hyresefterfrågan är inte längre ett nischfenomen i Málaga: den utgör var fjärde sökning i provinsen och hälften i Nerja. För investeraren utmärker sig Axarquía och Málaga stad som de områden där den internationella hyresgästen och ett rimligt köppris sammanfaller. På EVS PROPERTY GROUP hjälper vi till att välja rätt bostad för uthyrning och att sköta uthyrningen till hyresgäster av alla nationaliteter. Om du överväger att köpa för att hyra ut på Costa del Sol, hör av dig så pratar vi.

Vanliga frågor