ECB lämnar räntan oförändrad, men en höjning väntas i december: vad det betyder för ditt bolån på Costa del Sol

ECB behöll den 29 oktober 2026 sin inlåningsränta på 2,5 %, men marknaden tar en höjning med 0,25 procentenheter för given vid mötet den 17 december. För dig som vill köpa på Costa del Sol med bolån är uppehållet ingen lättnad: euribor ligger fortfarande nära 3,2 % och bankerna gör redan sina erbjudanden dyrare.

Vad har ECB beslutat och vad väntas i december?

Efter räntehöjningar i juni (till 2,25 %) och i september (till 2,5 %) gjorde centralbanken ett uppehåll. Enligt ekonomipressen prissätter marknaderna med 85 % sannolikhet ytterligare en höjning med 25 baspunkter i december, vilket skulle lämna räntan på 2,75 % vid årets slut.

Sammanhanget förklarar försiktigheten: inflationen i euroområdet steg i september till 3,8 %, den högsta nivån på tre år, samtidigt som statsskulderna, framför allt den franska, skapar oro på marknaderna. Flera analytiker menar till och med att obligationerna själva gör en del av jobbet när det gäller att strama åt penningpolitiken.

Hur mycket stiger bolånet?

Tolvmånaders-euribor stängde oktober på omkring 3,24 %, jämfört med 2,19 % i oktober 2025. Det innebär i genomsnitt cirka 1 000 euro mer per år i betalning för ett bolån med rörlig ränta. När det gäller bolån med fast ränta har bankerna under flera veckor justerat sina priser uppåt, i vissa fall med upp till 0,40 procentenheter, och TIN (nominell ränta) ligger i dag mellan 2,75 % och 3,50 %.

Svalnar bostadsmarknaden?

Notariernas uppgifter för augusti pekar på en marknad med färre transaktioner men med priser som fortfarande stiger: 34 599 försäljningar, 9,8 % färre än ett år tidigare (åttonde nedgången i rad och den lägsta nivån på sex år) och 19 875 tecknade bolån, 5,6 % färre. Trots det steg det genomsnittliga priset per såld kvadratmeter med 12,8 %, till cirka 1 959 euro.

Det är viktigt att inte blanda ihop källor: notarierna och INE (Spaniens statistikmyndighet) mäter olika saker, och därför stämmer deras siffror för augusti inte överens. Det som alla bekräftar är en inbromsning i kreditgivningen: i Banco de Españas enkät såg 40 % netto av instituten efterfrågan på bostadslån falla, och inför fjärde kvartalet väntar sig bankerna lägre efterfrågan och strängare kriterier. Vi analyserar det i vår artikel om varför efterfrågan på bolån minskar i Spanien.

Vad betyder det för köp i Marbella, Málaga eller Estepona?

På Costa del Sol betalar en betydande del av de internationella köparna kontant eller finansierar sig utanför Spanien, så dyrare lokal kredit påverkar dem mindre. Men den nationella köparen och den bofasta som är beroende av ett spanskt bolån märker förändringen, och det kan ge något större förhandlingsutrymme i de mellersta prissegmenten.

Som referens placerar vår marknadsrapport för oktober medianen för Costa del Sol på 650 000 euro och 4 738 euro/m², med Marbella på 6 096 euro/m², Málaga på 4 955 och Estepona på 4 750. Det är utgångspriser, inte slutpriser, och de räknas om varje månad i marknadsrapporten för Costa del Sol.

Vad kan du göra före december?

• Jämför erbjudanden från flera banker och från en bolånemäklare: skillnaden mellan instituten är i dag större än vad någon rabatt eller bonus ger.
• Väg fast mot rörlig ränta genom att simulera betalningen med en euribor som är en procentenhet högre, inte bara med den nuvarande.
• Begär ett förhandsgodkännande innan du tittar på bostäder, så att du känner till din verkliga budget och kan säkra villkoren.
• Ha marginal: en försiktig värderare eller en räntehöjning kan minska den slutliga finansieringen.

Slutsats

ECB:s uppehåll är en andhämtning i kalendern, inte en kursändring. Den som behöver finansiering gör klokt i att fatta sitt beslut utifrån siffror och jämförda erbjudanden. På EVS PROPERTY GROUP hjälper vi dig gärna att räkna ut din budget och hitta bostad på Costa del Sol.

Vanliga frågor