Hyresavkastningen i Málaga ligger på cirka 5,2 % brutto för provinsen som helhet: den genomsnittliga begärda hyran är 18,7 €/m² per månad och det genomsnittliga försäljningspriset 4 293 €/m², enligt idealistas data för augusti 2026. Men bostadspriserna stiger snabbare än hyrorna (7,4 % mot 4,5 % under det senaste året), så marginalen krymper, och inte lika mycket i alla kommuner.
Siffran kommer när hyrorna fortfarande stiger i hela Spanien. Idealistas senaste månadsrapport anger den genomsnittliga hyran i landet till 15,1 €/m², 5,8 % mer än för ett år sedan, med uppgångar i 47 av de 51 huvudstäder som analyserats. Málaga är redan den tredje dyraste provinsen att hyra i, endast efter Madrid (21,5 €/m²) och Baleárerna (20 €/m²), och före Barcelona (17,1 €/m²).
En reservation innan vi jämför: sedan juli 2026 utesluter idealista säsongsuthyrning och semesteruthyrning från sitt index och har räknat om hela den historiska serien med det kriteriet. Siffrorna i den här artikeln gäller alltså långtidsuthyrning av bostäder och bör inte jämföras med data som publicerats före ändringen.
Vad kostar det att hyra i Málaga och på Costa del Sol 2026?
Marbella toppar provinsen med 23,7 €/m² per månad: en lägenhet på 80 m² kostar där runt 1 900 € i månaden. Därefter kommer Benahavís och Estepona, båda över 20 €/m². Málaga stad ligger på 16,5 €/m², under provinsgenomsnittet, eftersom västra Costa del Sol drar upp siffran.
| Kommun | Hyra (€/m² per månad) | Årlig förändring |
|---|---|---|
| Marbella | 23,7 | +8,0 % |
| Benahavís | 21,8 | -1,5 % |
| Estepona | 20,9 | +3,8 % |
| Torremolinos | 17,5 | -0,4 % |
| Fuengirola | 17,4 | +9,4 % |
| Benalmádena | 17,3 | +8,7 % |
| Mijas | 16,5 | +4,0 % |
| Málaga (stad) | 16,5 | +2,8 % |
| Casares | 14,6 | +3,6 % |
| Nerja | 14,2 | — |
| Manilva | 13,8 | +5,3 % |
| Alhaurín de la Torre | 13,5 | +13,8 % |
| Rincón de la Victoria | 13,3 | -2,1 % |
| Vélez-Málaga | 11,2 | +15,2 % |
| Provinsen Málaga | 18,7 | +4,5 % |
| Spanien | 15,1 | +5,8 % |
Källa: idealista, utbudspriser för augusti 2026. För Nerja finns ingen årlig förändring tillgänglig.
Det senaste året ger en ojämn bild. De största uppgångarna finns i Vélez-Málaga (+15,2 %) och Alhaurín de la Torre (+13,8 %), två kommuner där hyran fortfarande ligger under 14 €/m². På västra kusten fortsätter Fuengirola (+9,4 %), Benalmádena (+8,7 %) och Marbella (+8 %) att dra uppåt, medan Benahavís, Torremolinos och Rincón de la Victoria backar något.
Varför stiger hyrorna i Málaga mindre än i resten av Spanien?
Provinsen stiger med 4,5 % på årsbasis, mer än en procentenhet under riksgenomsnittet, och huvudstaden med bara 2,8 %. I september 2025 låg takten i provinsen nära 11 %. I augusti sjönk dessutom den genomsnittliga hyran med 0,4 % jämfört med juli, då den nådde sitt historiska toppvärde på 18,8 €/m².
Den mest sannolika förklaringen är att hyran har nått taket för vad hushållen klarar att betala. Málaga är den provins där hyran tar störst del av inkomsten, som vi visade här på bloggen när vi jämförde ansträngningen att köpa respektive hyra. Med så höga utgångspriser möter varje ny höjning färre hyresgäster som kan bära den.
Vilken bruttoavkastning ger uthyrningen i varje kommun?
Bruttoavkastningen är årshyran dividerad med inköpspriset. Vi har räknat ut den på två sätt: med det genomsnittliga försäljningspris som idealista publicerar för samma månad, som omfattar hela utbudet, inklusive äldre bostäder, och med medianen per kvadratmeter i vår marknadsrapport för Costa del Sol, som speglar de bostäder som erbjuds den internationella köparen.
| Kommun | Med idealistas priser | Med priserna i vår rapport |
|---|---|---|
| Vélez-Málaga | 6,1 % | 5,1 % |
| Alhaurín de la Torre | 6,0 % | 5,9 % |
| Casares | 5,5 % | 5,3 % |
| Manilva | 5,5 % | 5,2 % |
| Mijas | 5,3 % | 4,7 % |
| Estepona | 5,1 % | 5,3 % |
| Málaga (stad) | 5,0 % | 4,2 % |
| Benalmádena | 5,0 % | 4,7 % |
| Torremolinos | 5,0 % | 4,8 % |
| Marbella | 4,8 % | 4,8 % |
| Benahavís | 4,7 % | 4,8 % |
| Fuengirola | 4,7 % | 3,9 % |
| Rincón de la Victoria | 4,5 % | 3,9 % |
| Nerja | 4,3 % | 4,6 % |
| Provinsen Málaga | 5,2 % | 4,8 % |
Bruttoavkastning = årshyra / försäljningspris, båda per kvadratmeter. Utbudspriser från idealista (augusti 2026) och medianer från vår marknadsrapport (september 2026).
Tre slutsatser för dig som köper för att hyra ut:
- Inträdespriset väger tyngre än hyran. Marbella är där man tar mest betalt per kvadratmeter, men avkastningen (4,8 %) hamnar under den i Casares eller Manilva, där hyran är ungefär 40 % lägre och köpet kostar nästan hälften.
- Samma kommun kan ge två olika avkastningar. I Málaga stad och Fuengirola minskar avkastningen med nästan en procentenhet om man köper till priserna i vår rapport, som är högre per kvadratmeter, jämfört med marknadsgenomsnittet. Till gengäld handlar det oftast om bostäder som kräver mindre renovering och lockar hyresgäster med högre inkomster.
- Där inköpspriserna rusar före hyrorna krymper marginalen. I Estepona stiger priset på bostäder till salu med 17,4 % på ett år och hyran med 3,8 %; i Vélez-Málaga 25,4 % mot 15,2 %. I Marbella, Fuengirola och Benalmádena är det tvärtom: hyran stiger mer än försäljningspriset och avkastningen förbättras.
Hur mycket återstår av avkastningen efter kostnader och skatter?
Bruttosiffran är bara utgångspunkten. Ett exempel med runda tal: en lägenhet på 80 m² i Málaga stad kostar till idealistas genomsnittspris cirka 315 000 € och hyrs ut för cirka 1 320 € i månaden, alltså 5 % brutto. Lägger man till köpkostnaderna för en begagnad bostad i Andalusien (7 % ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, den överlåtelseskatt som gäller vid köp av begagnade bostäder, plus notarie och registrering, totalt omkring 8 %), drar av cirka 2 500 € per år för IBI (den årliga kommunala fastighetsskatten), avgifter till comunidad (bostadsrättsföreningen/fastighetsägarsamfälligheten, comunidad de propietarios), försäkring och underhåll, och räknar med en månad om året utan hyresgäst, sjunker avkastningen till ungefär 3,5 % före skatt.
Sedan kommer beskattningen. Som huvudregel betalar en ägare som inte är bosatt i Spanien men bor i ett annat land inom Europeiska unionen eller Europeiska ekonomiska samarbetsområdet 19 % skatt på nettoinkomsten, med avdragsgilla kostnader; den som är bosatt utanför, inklusive Storbritannien, betalar 24 % på de totala intäkterna, utan avdrag. Personer bosatta i Spanien beskattas inom IRPF (den spanska inkomstskatten för privatpersoner), med reduktioner när bostaden hyrs ut som hyresgästens permanenta bostad.
Ytterligare två reservationer. Om lägenheten redan är uthyrd följer hyran i ett gällande kontrakt inte dessa siffror: den uppräknas enligt vad som avtalats och inom de lagliga gränser som vi förklarar i vår artikel om IPC och IRAV. Och den som funderar på säsongsuthyrning eller semesteruthyrning går in på en annan marknad, med större potentiella intäkter men också fler kostnader, mer omsättning och striktare regler, som i Málaga stad inkluderar begränsningar för turistlägenheter.
Är det fortfarande värt att köpa för att hyra ut på Costa del Sol?
Ja, så länge kalkylen är korrekt gjord. Med bruttoavkastningar på mellan 4 % och 6 % i de viktigaste kommunerna och en efterfrågan som fortsätter att driva upp hyrorna behåller Costa del Sol en stark profil för långsiktiga investerare, särskilt om man räknar in värdeökningen på bostäderna. Det som inte längre fungerar är att köpa till vilket pris som helst och lita på att hyran väger upp det: skillnaden ligger i att välja rätt kommun, rätt typ av bostad och rätt inträdespris.
På EVS PROPERTY GROUP räknar vi tillsammans med dig ut den verkliga avkastningen för varje bostad innan du köper, med aktuella köp- och hyrespriser för varje område. Läs vår månatliga marknadsrapport eller skriv till oss så hjälper vi dig att hitta det alternativ som passar din investering bäst.
Vanliga frågor
Vad kostar det att hyra en lägenhet i Málaga 2026?
I augusti 2026 är den genomsnittliga hyran 16,5 €/m² per månad i Málaga stad och 18,7 €/m² i provinsen som helhet, enligt idealista. En lägenhet på 80 m² kostar runt 1 320 € i månaden i huvudstaden och 1 900 € i Marbella.
Vilken avkastning ger uthyrning av en bostad på Costa del Sol?
Bruttoavkastningen för långtidsuthyrning ligger mellan 4 % och 6 % i de viktigaste kommunerna och på cirka 5,2 % för provinsen Málaga som helhet. Efter kostnader och skatter hamnar nettoavkastningen oftast mellan en och två procentenheter lägre.
Var är det mest lönsamt att köpa för att hyra ut i provinsen Málaga?
Med priserna för augusti 2026 finns de högsta bruttoavkastningarna i Vélez-Málaga och Alhaurín de la Torre, kring 6 %, och på västra kusten i Casares och Manilva, med 5,5 %. Marbella och Benahavís ligger på 4,8 % respektive 4,7 %, eftersom inköpspriset är mycket högre.
Hur räknar man ut bruttoavkastningen på en uthyrning?
Man multiplicerar månadshyran med tolv och dividerar med inköpspriset. En lägenhet på 315 000 € som hyrs ut för 1 320 € i månaden ger 5 % brutto (15 840 € per år delat med 315 000 €). Nettoavkastningen drar dessutom av köpkostnader, skatter, comunidad, försäkring och månader utan hyresgäst.
Inkluderar dessa priser semesteruthyrning?
Nej. Sedan juli 2026 utesluter idealista säsongsuthyrning och semesteruthyrning från sitt index, så priserna och avkastningarna i den här artikeln avser långtidsuthyrning av bostäder.
Och nu? Det mest användbara efter läsningen är att titta på den verkliga marknaden: se bostäder per ort eller berätta på WhatsApp vad du söker – område, budget, tidsplan – så tar vi fram ett skräddarsytt urval, utan förpliktelser.
Kan också vara till hjälp: sälja din bostad investera på Costa del Sol kostnadsfri värdering månatlig prisrapport
