Lägenhetskomplex till salu i Vélez-Málaga – R5406952

Utmärkt investeringsmöjlighet i Velez-Malaga: Komplett byggnad med enorm kommersiell och bostadsmässig potential.

Vi erbjuder denna exceptionella, kompletta byggnad på en strategisk plats i Velez-Malaga (Carretera de Loja), med utmärkt synlighet. Fastigheten är idealisk både för investerare som söker lönsamhet och för familjer som vill kombinera sitt boende med en stor affärslokal eller ett lager.

Byggnaden står på en tomt på 581 m² och har en total byggyta på över 950 m² fördelad på fyra plan, med mycket rymliga och ljusa utrymmen.

Fördelning per plan:

Bottenvåning (Affär/Kommersiell): Här finns en imponerande yta på 578 m². Den används för närvarande som kommersiell yta och stort lager. Det finns en toalett. Den stora storleken och enkla tillgängligheten gör lokalen perfekt för alla typer av verksamhet, till exempel snabbköp, logistik eller showroom.

Första våningen (Bostad 1): En representativ lägenhet på 174 m². Den är indelad i en stor vardags- och matsalsdel, separat kök, 4 sovrum, ett extra självständigt rum eller förrådsrum, ett fullständigt badrum och en toalett. Dessutom finns utomhusytor som är idealiska för att njuta av klimatet: en terrass i två delar, en överbyggd och en öppen.

Andra våningen (Bostad 2): En andra självständig lägenhet, även den på 174 m². Den består av 3 rymliga sovrum, stor vardags- och matsal, kök, badrum och toalett. Ett boende med dimensioner som är svåra att hitta idag.

Tredje våningen (Takterrass): På översta våningen finns en yta på 23 m² som kan användas som lager eller förråd, samt åtkomst till den gångbara takterrassen (öppen terrass). Perfekt som torkyta för tvätt eller för att skapa ett fritidsutrymme med utsikt.

Viktiga egenskaper:

Komplett byggnad utan gemensamma kostnader för samfällighet.

Läge med stor fasad och synlighet.

Idealisk för att hyra ut separat (kommersiella lokaler + 2 bostäder) eller för eget bruk.

Missa inte möjligheten att förvärva en fastighet med så många möjligheter i ett av Velez-Malagas nyckelområden.

Önskar du mer information eller att boka en visning?

Beräknade kostnader som köparen står för: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en spansk skatt vid överlåtelse av fastighet) enligt lag 5/2021 om överförda skatter, med en allmän maxsats på 7 %. Beskattningsunderlaget är det högre av det registrerade priset och kadastervärdet (art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden.

Avgifter för notarie och lagfart regleras av officiella taxor (RD 1426/1989 respektive RD 1427/1989). Uppskattat intervall: mellan 500 och 2 000 € för notariekostnader och mellan 250 och 1 500 € för lagfartskostnader.

Administrativ byrå (om den anlitas frivilligt, är avgifterna inte reglerade): Uppskattad till mellan 300 och 500 €.

Kommunal värdeökningsskatt (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) är säljarens ansvar (art. 104 TRLRHL).

Uppskattad total kostnad för köparen: 935 000 €. Denna uppskattning är endast vägledande och lämnas i enlighet med art. 20.1.c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen.

Mäklararvodet betalas av säljaren. SDM.