Kompleks mieszkalny na sprzedaż w Vélez-Málaga – R5406952

**Świetna okazja inwestycyjna w Vélez-Málaga: cały budynek o ogromnym potencjale komercyjnym i mieszkalnym.**

Oferujemy państwa uwadze wyjątkowy, cały budynek położony w strategicznym miejscu w Vélez-Málaga (Carretera de Loja), z doskonałą widocznością. Nieruchomość jest idealna zarówno dla inwestorów poszukujących rentowności, jak i dla rodzin, które chcą połączyć miejsce zamieszkania z dużą przestrzenią biznesową lub magazynową.

Budynek stoi na działce o powierzchni 581 m² i ma łączną powierzchnię zabudowy ponad 950 m², rozłożoną na czterech kondygnacjach, oferując bardzo przestronne i jasne pomieszczenia.

Podział na kondygnacje:

Parter (biznesowy/komercyjny): Imponująca powierzchnia 578 m². Obecnie przeznaczona na strefę handlową i duży magazyn. Znajduje się tu toaleta. Jej duży metraż i łatwy dostęp sprawiają, że idealnie nadaje się pod dowolny rodzaj działalności: supermarket, logistykę lub salon wystawowy.

Pierwsze piętro (Mieszkanie 1): Reprezentacyjny apartament o powierzchni 174 m². Składa się z dużego salonu z jadalnią, osobnej kuchni, 4 sypialni, dodatkowego osobnego pokoju lub pomieszczenia gospodarczego, łazienki oraz toalety. Ponadto dysponuje przestrzeniami zewnętrznymi idealnymi do korzystania z klimatu: tarasem o dwóch strefach, krytej i otwartej.

Drugie piętro (Mieszkanie 2): Drugi, niezależny apartament, również o powierzchni 174 m². Składa się z 3 przestronnych sypialni, dużego salonu z jadalnią, kuchni, łazienki i toalety. Mieszkanie o wymiarach, które dziś trudno znaleźć.

Trzecie piętro (dach): Na najwyższej kondygnacji znajduje się pomieszczenie o powierzchni 23 m², przeznaczone na magazyn/schowek, oraz dostęp do dachu z możliwością wejścia (otwarty taras), idealny jako suszarnia lub przestrzeń rekreacyjna z widokiem.

Wyróżniające cechy:

Cały budynek bez wspólnych wydatków wspólnoty (comunidad, czyli wspólnoty właścicieli).

Lokalizacja z dużą elewacją frontową i widocznością.

Idealny do prowadzenia niezależnego wynajmu (lokal komercyjny + 2 mieszkania) lub do użytku własnego.

Nie przegap okazji nabycia nieruchomości o tak wielu możliwościach w jednym z kluczowych rejonów Vélez-Málaga.

Chcą Państwo uzyskać więcej informacji lub umówić wizytę?

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) regulowanemu ustawą 5/2021 o podatkach przypisanych, z maksymalną ogólną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z wartości: ceny wpisanej do rejestru lub wartości referencyjnej katastru (art. 10 TRLITPAJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą obowiązywać stawki obniżone. Opłaty notarialne i za wpis do księgi wieczystej regulują oficjalne taryfy opłat (RD 1426/1989) oraz (RD 1427/1989). Szacowany zakres: od 500 do 2 000 euro za usługi notarialne oraz od 250 do 1 500 euro za wpis do rejestru. Agencja administracyjna (jeśli zostanie zatrudniona dobrowolnie, opłaty nie są regulowane): szacunkowo od 300 do 500 euro. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) obciąża sprzedającego (art. 104 TRLRHL). Szacowany łączny koszt ponoszony przez kupującego: 935 000 euro. Szacunek ma charakter wyłącznie orientacyjny i sporządzono go zgodnie z art. 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota zależy od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizja pośrednika obciąża sprzedającego. SDM.