Edificio residenziale in vendita a Vélez-Málaga – R5406952

Grande opportunità di investimento a Vélez-Málaga: edificio completo con notevole potenziale commerciale e residenziale.

Mettiamo a vostra disposizione questo eccezionale edificio completo, situato in una posizione strategica a Vélez-Málaga (Carretera de Loja), con un'ottima visibilità. La proprietà è ideale sia per gli investitori che cercano redditività, sia per le famiglie che desiderano abbinare la propria abitazione a un'ampia area commerciale o a un magazzino.

L'edificio sorge su un terreno di 581 m² e ha una superficie costruita totale di oltre 950 m², distribuita su quattro livelli, con spazi molto ampi e luminosi.

Distribuzione per piani:

Piano terra (commerciale/attività): presenta un'impressionante superficie di 578 m². Attualmente è destinato a zona commerciale e grande magazzino. Include un bagno di servizio. Le sue grandi dimensioni e il facile accesso lo rendono perfetto per qualsiasi tipo di attività, supermercato, logistica o showroom.

Primo piano (Abitazione 1): un signorile appartamento di 174 m². È composto da un ampio soggiorno-pranzo, cucina indipendente, 4 camere da letto, una stanza indipendente extra o ripostiglio, bagno completo e bagno di servizio. Inoltre, dispone di spazi esterni ideali per godere del clima: una terrazza con due ambienti, coperto e scoperto.

Secondo piano (Abitazione 2): un secondo appartamento indipendente, sempre di 174 m². Si compone di 3 ampie camere da letto, grande soggiorno-pranzo, cucina, bagno e bagno di servizio. Un'abitazione con dimensioni difficili da trovare oggigiorno.

Terzo piano (terrazza sul tetto): all'ultimo piano troviamo un'area di 23 m² destinata a magazzino/ripostiglio e l'accesso alla terrazza calpestabile sul tetto (terrazza scoperta), perfetta come zona per stendere il bucato o per creare uno spazio ricreativo con vista.

Caratteristiche principali:

Edificio completo senza spese condominiali comuni.

Posizione con un'ampia facciata e grande visibilità.

Ideale per la gestione di affitti indipendenti (locali commerciali + 2 abitazioni) o per uso proprio.

Non perdete questa opportunità di acquistare un immobile con tante possibilità in una delle zone chiave di Vélez-Málaga.

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Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Imposta sul Trasferimento di Beni Immobili (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) (Legge 5/2021 sui tributi ceduti), con un'aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo dichiarato e il valore catastale di riferimento (Art. 10 TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione della situazione personale dell'acquirente. Le tariffe per l'atto notarile e per la registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolate dai tariffari ufficiali (RD 1426/1989) e (RD 1427/1989), rispettivamente. Intervallo stimato: tra €500 e €2.000 per le spese notarili e tra €250 e €1.500 per le spese di registrazione. Agenzia amministrativa (se incaricata volontariamente, le tariffe non sono regolamentate): stimata tra €300 e €500. L'imposta comunale sulla plusvalenza (IIVTNU) è a carico del venditore (Art. 104 TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: €935.000. Questa stima è puramente indicativa ed è fornita ai sensi dell'Art. 20.1.c) TRLGDCU. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore. SDM.