Complexe d'Appartements à vendre à Vélez-Málaga – R5406952

Excellente opportunité d'investissement à Vélez-Málaga : immeuble entier au potentiel commercial et résidentiel considérable.

Nous mettons à votre disposition cet immeuble entier exceptionnel, situé dans un emplacement stratégique de Vélez-Málaga (Carretera de Loja), avec une excellente visibilité. Ce bien est idéal tant pour les investisseurs recherchant la rentabilité que pour les familles souhaitant associer leur logement à un grand espace commercial ou à un entrepôt. L'immeuble est implanté sur une parcelle de 581 m² et présente une surface construite totale de plus de 950 m², répartie sur quatre niveaux, avec des espaces très spacieux et lumineux.

Répartition par étage :

Rez-de-chaussée (local professionnel/commercial) : d'une surface impressionnante de 578 m². Il est actuellement affecté à un espace commercial et à un grand entrepôt. Il comprend des toilettes. Sa grande superficie et son accès facile le rendent parfait pour tout type d'activité, supermarché, logistique ou showroom.

Premier étage (Logement 1) : un bel appartement de 174 m². Il se compose d'un grand séjour-salle à manger, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, d'une pièce indépendante supplémentaire ou d'un local de rangement, d'une salle de bains complète et de toilettes. Il dispose en outre d'espaces extérieurs idéaux pour profiter du climat : une terrasse à deux espaces, couverte et découverte.

Deuxième étage (Logement 2) : un second appartement indépendant, également de 174 m². Il comprend 3 chambres spacieuses, un grand séjour-salle à manger, une cuisine, une salle de bains et des toilettes. Une résidence aux dimensions difficiles à trouver aujourd'hui.

Troisième étage (toit-terrasse) : au dernier étage se trouve un espace de 23 m² destiné à un entrepôt ou local de rangement, ainsi que l'accès au toit-terrasse praticable (terrasse découverte), idéal comme séchoir ou pour aménager un espace de détente avec vue.

Atouts majeurs :

Immeuble entier, sans charges de communauté (comunidad) partagées.

Emplacement avec une grande façade et une excellente visibilité.

Idéal pour gérer des locations indépendantes (locaux commerciaux + 2 logements) ou pour un usage personnel.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien aux multiples possibilités, dans l'une des zones clés de Vélez-Málaga.

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Frais estimés à la charge de l'acquéreur : l'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) (loi 5/2021 sur les impôts cédés), au taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix déclaré et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les honoraires de notaire et d'enregistrement au Registre de la propriété sont régis par les barèmes officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989), respectivement. Fourchette estimée : entre 500 et 2 000 € pour les honoraires de notaire et entre 250 et 1 500 € pour les frais d'enregistrement. Gestoría (agence administrative) (si elle est engagée volontairement, les honoraires ne sont pas réglementés) : estimation entre 300 et 500 €. L'impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acquéreur : 935 000 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif et conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. SDM.