Wohnkomplex zum Verkauf in Vélez-Málaga – R5406952

Hervorragende Investitionsmöglichkeit in Vélez-Málaga: Komplettes Gebäude mit enormem gewerblichem und Wohnpotenzial.

Wir bieten Ihnen dieses außergewöhnliche komplette Gebäude an, das sich in einer strategischen Lage in Vélez-Málaga (Carretera de Loja) mit hervorragender Sichtbarkeit befindet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, die auf Rentabilität achten, als auch für Familien, die ihren Wohnsitz mit einem großen Gewerbebereich oder einem Lager verbinden möchten. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 581 m² und hat eine Gesamtbaufläche von über 950 m², verteilt auf vier Ebenen, mit sehr großzügigen und hellen Räumen.

Aufteilung nach Etagen:

Erdgeschoss (Gewerbe/Geschäftsfläche): Es bietet eine beeindruckende Fläche von 578 m². Derzeit wird es als Gewerbefläche und großes Lager genutzt. Es verfügt über eine Toilette. Seine Größe und der einfache Zugang machen es ideal für jede Art von Geschäft, Supermarkt, Logistik oder Showroom.

Erste Etage (Wohnung 1): Eine repräsentative Wohnung mit 174 m². Sie gliedert sich in ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine separate Küche, 4 Schlafzimmer, einen zusätzlichen separaten Raum bzw. Abstellraum, ein komplettes Badezimmer und eine Gäste-Toilette. Außerdem verfügt sie über Außenbereiche, die ideal sind, um das Klima zu genießen: eine Terrasse mit zwei Bereichen, überdacht und nicht überdacht.

Zweite Etage (Wohnung 2): Eine zweite eigenständige Wohnung, ebenfalls mit 174 m². Sie besteht aus 3 großzügigen Schlafzimmern, einem großen Wohn-Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer Gäste-Toilette. Ein Wohnraum mit Abmessungen, die heutzutage kaum zu finden sind.

Dritte Etage (Dachgeschoss): Auf der obersten Etage finden wir eine Fläche von 23 m², die als Lager- bzw. Abstellraum vorgesehen ist, sowie Zugang zum begehbaren Flachdach (nicht überdachte Terrasse), ideal als Wäschetrockenplatz oder als Freizeitbereich mit Aussicht.

Besondere Merkmale:

Komplettes Gebäude ohne gemeinsame Gemeinschaftskosten.

Lage mit großer Fassade und Sichtbarkeit.

Ideal für die getrennte Vermietung (Gewerbeflächen + 2 Wohnungen) oder für die Eigennutzung.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, eine Immobilie mit so vielen Möglichkeiten in einem der Schlüsselgebiete von Vélez-Málaga zu erwerben.

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Geschätzte Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) gemäß Gesetz 5/2021 über die zugewiesenen Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem eingetragenen Kaufpreis und dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Geschätzte Spanne: zwischen 500 und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung, Gebühren nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) geht zulasten des Verkäufers (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 935.000 €. Diese Schätzung dient nur als Orientierung und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. SDM.