Жилой комплекс на продажу в Велес-Малаге – R5406952

Выгодная инвестиционная возможность в Велес-Малаге: целое здание с большим коммерческим и жилым потенциалом.

Мы предлагаем вашему вниманию это исключительное целое здание, расположенное в стратегическом месте Велес-Малаги (Carretera de Loja), с отличной видимостью. Объект идеально подходит как для инвесторов, ориентированных на доходность, так и для семей, которые хотят совместить проживание с большой торговой площадью или складом.

Здание расположено на участке 581 м² и имеет общую застроенную площадь более 950 м², распределённую на четыре уровня. Помещения очень просторные и светлые.

Распределение по этажам:

Наземный этаж (бизнес/коммерция): Впечатляющая площадь 578 м². В настоящее время используется как коммерческая зона и большой склад. Есть туалет. Большой размер и удобный доступ делают его идеальным для любого вида бизнеса: супермаркета, логистики или выставочного зала.

Первый этаж (жилое помещение 1): Просторная квартира площадью 174 м². Состоит из большой гостиной-столовой, отдельной кухни, 4 спален, дополнительной отдельной комнаты или кладовой, полноценной ванной комнаты и туалета. Кроме того, есть открытые зоны, идеально подходящие для наслаждения климатом: терраса с двумя частями, крытой и открытой.

Второй этаж (жилое помещение 2): Вторая отдельная квартира, также площадью 174 м². Состоит из 3 просторных спален, большой гостиной-столовой, кухни, ванной комнаты и туалета. Жилплощадь таких размеров сегодня найти непросто.

Третий этаж (крыша): На верхнем этаже находится площадь 23 м², предназначенная под склад или кладовую, а также выход на проходимую крышу (открытая терраса), которая идеально подходит для сушки белья или для организации зоны отдыха с видом.

Ключевые преимущества:

Целое здание без общих расходов на comunidad (сообщество собственников дома).

Расположение с большим фасадом и видимостью.

Идеально для управления отдельной арендой (коммерческие помещения + 2 жилые квартиры) или для собственного использования.

Не упустите возможность приобрести объект с таким большим потенциалом в одном из ключевых районов Велес-Малаги.

Хотите получить дополнительную информацию или организовать просмотр?

Ориентировочные расходы, которые несёт покупатель: Покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) в соответствии с Законом 5/2021 о налогах, передаваемых в распоряжение автономных сообществ, с максимальной общей ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет большая из двух величин: зарегистрированная цена и кадастровая справочная стоимость (ст. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки. Тарифы за нотариальное удостоверение и регистрацию в Земельном реестре регулируются официальными тарифными сетками (RD 1426/1989) и (RD 1427/1989) соответственно. Ориентировочный диапазон: от 500 до 2 000 € за услуги нотариуса и от 250 до 1 500 € за регистрацию в реестре. Административная гестория (если привлекается добровольно, тарифы не регулируются): ориентировочно от 300 до 500 €. Налог на прирост стоимости муниципальных земель (IIVTNU) является обязанностью продавца (ст. 104 TRLRHL). Ориентировочная общая стоимость для покупателя: 935 000 €. Эта оценка носит исключительно ознакомительный характер и предоставлена в соответствии со ст. 20.1.c) TRLGDCU. Итоговая сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссионные агентству недвижимости оплачивает продавец. SDM.