Appartementencomplex te koop in Vélez-Málaga – R5406952

Geweldige investeringsmogelijkheid in Velez-Malaga: compleet gebouw met enorm commercieel en residentieel potentieel.

Wij bieden u dit uitzonderlijke complete gebouw aan, gelegen op een strategische locatie in Velez-Malaga (Carretera de Loja), met uitstekende zichtbaarheid. Dit pand is ideaal, zowel voor investeerders die op rendement uit zijn als voor gezinnen die hun woning willen combineren met een grote bedrijfsruimte of magazijn. Het gebouw staat op een perceel van 581 m2 en heeft een totale bebouwde oppervlakte van meer dan 950 m2, verdeeld over vier niveaus, met zeer ruime en lichte ruimtes.

Indeling per verdieping:

Begane grond (bedrijf/commercieel): Dit niveau heeft een indrukwekkende oppervlakte van 578 m2. Het is momenteel ingericht als commerciële ruimte en groot magazijn. Er is een toilet aanwezig. De grote omvang en het gemakkelijke toegangspunt maken het perfect voor allerlei soorten bedrijven, zoals een supermarkt, logistiek of showroom.

Eerste verdieping (woning 1): Een statig appartement van 174 m2. Het bestaat uit een grote woonkamer met eetkamer, een afzonderlijke keuken, 4 slaapkamers, een extra afzonderlijke kamer of bergruimte, een volledige badkamer en een toilet. Daarnaast beschikt het over buitenruimtes die ideaal zijn om van het klimaat te genieten: een terras met twee gedeelten, overdekt en onoverdekt.

Tweede verdieping (woning 2): Een tweede zelfstandig appartement, eveneens van 174 m2. Het bestaat uit 3 ruime slaapkamers, een grote woonkamer met eetkamer, een keuken, een badkamer en een toilet. Een woning met afmetingen die tegenwoordig moeilijk te vinden zijn.

Derde verdieping (dakterras): Op de bovenste verdieping vinden we een ruimte van 23 m2, bestemd als magazijn/bergruimte, en toegang tot het begaanbare dak (onoverdekt terras), perfect als droogruimte voor de was of als ontspanningsruimte met uitzicht.

Opvallende kenmerken:

Volledig gebouw zonder gedeelde gemeenschapskosten.

Locatie met een grote gevel en goede zichtbaarheid.

Ideaal voor het beheer van onafhankelijke verhuur (commerciële ruimtes + 2 woningen) of voor eigen gebruik.

Mis deze kans niet om een pand met zoveel mogelijkheden te verwerven in een van de belangrijkste gebieden van Velez-Malaga.

Wenst u meer informatie of een bezichtiging te regelen?

Geschatte kosten voor rekening van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP) (Wet 5/2021 inzake de toegewezen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hogere van de geregistreerde prijs en de kadastrale referentiewaarde (art. 10 TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de notariële akte en de inschrijving in het Registro de la Propiedad worden geregeld door de officiële tarieventabellen (RD 1426/1989) respectievelijk (RD 1427/1989). Geschatte bandbreedte: tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor registratiekosten. Gestoria (administratiekantoor), indien vrijwillig ingeschakeld (de tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op de waardestijging van grond (IIVTNU) is voor rekening van de verkoper (art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: €935.000. Deze raming is uitsluitend indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig art. 20.1.c) TRLGDCU. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. SDM.