Fristående villa till salu i Andalucia, Serrato – R5456533

Vi är glada att presentera denna rymliga och inbjudande fastighet i Serrato, en lugn by i provinsen Málaga. Den är perfekt för den som vill njuta av en avslappnad livsstil omgiven av natur och långt från larmet i större städer.

Fastigheten är bekvämt fördelad på **två våningar** och erbjuder generösa boendeytor samt många möjligheter att anpassa huset efter varje familjs behov.

När du kommer in finner du en mysig vardagsrum, idealiskt för avkoppling, för kvalitetstid med familjen eller för att ta emot gäster. Fastigheten har dessutom ett **stort kök** med utrymme för en trevlig matplats, vilket gör det till ett av hemmets viktigaste samlingsrum.

Huset har totalt **fyra sovrum**, vilket gör det idealiskt för en stor familj, för att ta emot gäster eller för att använda ett av rummen som hemmakontor, spelrum eller studieyta. Det finns även **ett komplett badrum**.

En av de största fördelarna med denna fastighet är att den har **två separata ingångar**, vilket ger extra bekvämlighet och olika möjligheter när det gäller planlösning och användning av huset.

Serrato är en charmig och lugn by omgiven av vackra naturlandskap. Det är en idealisk plats för den som uppskattar naturen, vandringsleder, stillhet och den vänliga atmosfären i en traditionell andalusisk by.

Fastigheten har dessutom goda förbindelser med närliggande orter som **Ronda, El Burgo, Ardales och Cuevas del Becerro**, vilket ger enkel tillgång till ett brett utbud av service och sevärdheter. Staden Málaga och Costa del Sol ligger också på bekvämt bilavstånd.

Denna fastighet är en utmärkt möjlighet, oavsett om du söker ett permanent familjehem eller en andra bostad för helger och semester. Med sina fyra sovrum, rymliga kök, två våningar och två oberoende ingångar erbjuder den gott om utrymme, komfort och möjligheter.

Ett vackert, rymligt och inbjudande hem i en lugn naturmiljö, perfekt för att inleda ett nytt kapitel och njuta av den livskvalitet som byn Serrato har att erbjuda.

Uppskattade kostnader som köparen betalar: Köpet omfattas av överlåtelseskatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, lag 5/2021 om överlåtna skatter), vars högsta normala skattesats är 7 procent. Skattebasen är det högre av priset som anges i köpehandlingen (escritura) och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten av lagen om överlåtelseskatt och rättsavgifter). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den notariella handlingen och inskrivningen i fastighetsregistretregleras av de officiella taxorna i kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. En vägledande uppskattning är mellan 500 och 2 000 euro för notarieavgifter och mellan 250 och 1 500 euro för registreringsavgifter. Administrativ byrå (om den anlitas frivilligt, är avgifterna inte reglerade): uppskattad kostnad mellan 300 och 500 euro. Kommunal värdeökningsskatt (IIVTNU, impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana) betalas av säljaren (artikel 104 i TRLRHL). Uppskattad total kostnad för köparen: 115 500 euro. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i TRLGDCU. Slutbeloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen. Säljaren ansvarar för att betala mäklararvodet.

VC1