Vrijstaande Villa te koop in Andalucia, Serrato – R5456533

Met veel genoegen presenteren wij deze ruime en gastvrije woning in Serrato, een rustig dorp in de provincie Málaga. Het is de ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een ontspannen levensstijl, omringd door natuur en ver weg van het lawaai van grotere steden.

De woning is comfortabel verdeeld over **twee verdiepingen** en biedt royale woonruimtes en veel mogelijkheden om het huis aan te passen aan de behoeften van elk gezin.

Bij binnenkomst vindt u een gezellige woonkamer, ideaal om te ontspannen, tijd door te brengen met familie of gasten te ontvangen. De woning beschikt ook over een **grote keuken**, met voldoende ruimte om een prettige eetruimte in te richten en er een van de belangrijkste ontmoetingsplekken in huis van te maken.

De woning heeft in totaal **vier slaapkamers**, ideaal voor een groot gezin, voor het ontvangen van gasten of om een van de kamers als thuiskantoor, speelkamer of studeerruimte te gebruiken. Daarnaast is er **één complete badkamer**.

Een van de belangrijkste voordelen van deze woning is dat zij **twee afzonderlijke ingangen** heeft, wat extra gemak biedt en verschillende mogelijkheden voor de indeling en het gebruik van het huis.

Serrato is een charmant en rustig dorp, omgeven door prachtige natuurlandschappen. Het is een ideale locatie voor wie van natuur, wandelroutes, rust en de vriendelijke sfeer van een traditioneel Andalusisch dorp houdt.

De woning is ook goed verbonden met nabijgelegen plaatsen zoals **Ronda, El Burgo, Ardales en Cuevas del Becerro**, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot een breed scala aan voorzieningen en bezienswaardigheden. De stad Málaga en de Costa del Sol bevinden zich eveneens op een comfortabele rijafstand.

Deze woning is een uitstekende kans, of u nu op zoek bent naar een permanent gezinsverblijf of een tweede woning voor weekenden en vakanties. Met haar vier slaapkamers, ruime keuken, twee verdiepingen en twee onafhankelijke ingangen biedt zij veel ruimte, comfort en mogelijkheden.

Een mooie, ruime en gastvrije woning in een rustige natuurlijke omgeving, perfect om een nieuw hoofdstuk te beginnen en te genieten van de kwaliteit van leven die het dorp Serrato te bieden heeft.

Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP, Spaanse overdrachtsbelasting) (Wet 5/2021 inzake toegewezen belastingen), waarvan het maximale standaardtarief 7 procent bedraagt. De belastbare grondslag is het hoogste van de in de akte vermelde prijs en de kadastrale waarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de wet op de overdrachtsbelasting en de gerechtskosten). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de notariële akte (escritura) en de inschrijving in het Registro de la Propiedad (Spaans kadaster) worden geregeld door de officiële tarieventabellen (Koninklijk Besluit 1426/1989) respectievelijk (Koninklijk Besluit 1427/1989). Een indicatieve raming bedraagt tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor kosten van inschrijving in het register.

Administratiekantoor (gestoría, indien vrijwillig ingeschakeld; de kosten zijn niet gereguleerd): geschatte kosten tussen €300 en €500.

De gemeentelijke belasting op de waardevermeerdering van stedelijke grond (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) is voor rekening van de verkoper (artikel 104 van de TRLRHL, de herziene tekst van de Wet op de lokale belastingen).

Geschatte totale kosten voor de koper: €115,500. Deze raming is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de TRLGDCU (de herziene tekst van de Wet op de algemene bescherming van consumenten en gebruikers). Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. De verkoper is verantwoordelijk voor het betalen van de makelaarscommissie.

VC1